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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2158 萬
- 參考單價：46.56 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
河北西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佳泰大崇德
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.89 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 共同使用：21.8 坪
- 車位坪數：10.19 坪
- 土地面積：4.3 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 售價已從 2288 萬降至 2158 萬，降價幅度約 130 萬，議價空間明顯。 2. 屋齡僅 6 年，屬於輕屋齡新穎社區，建築狀況較新。 3. 位於 11 樓高樓層，採光與視野俱佳，居住舒適度較高。 4. 地段優勢強，鄰近捷運文心崇德站，並靠近 74 號快速道路。 5. 學區完整，涵蓋幼兒園至中學，符合長期自住需求。 6. 房屋現況為空屋，無需處理租約糾紛，購屋後可直接入住。 |
| 劣勢 | 1. 為邊間戶，需特別留意窗框及牆面是否有滲水或隔熱問題。 2. 含車位後總坪數約 46 坪，每坪單價約 46 萬，需評估區域均價接受度。 3. 每月管理費約 2796 元，屬於長期固定支出成本。 4. 高樓層需確認電梯運作順暢度及尖峰時段候梯時間。 |
| 機會 | 1. 鄰近 14 期重劃區，未來區域發展具增值潛力。 2. 賣方大幅降價顯示成交意願急切，買方在談判上具優勢。 3. 周邊生活機能成熟，商圈發展穩定，適合長期持有。 |
| 威脅 | 1. 整體房地產市場利率波動，可能影響房貸負擔與購屋意願。 2. 區域內若有新預售案或成屋釋出，可能影響未來轉手競爭力。 3. 邊間戶若長期維護不當，潛在的維修成本可能高於一般戶。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得列入優先考慮的標的。
主要理由如下： 首先，賣方大幅降價約 130 萬元，顯示出強烈的成交意願，對於買方而言是極佳的切入價格。其次，社區屋齡僅 6 年，且位於交通樞紐附近，學區優勢明顯，非常適合重視生活機能與子女教育的自住家庭。最後，現況空屋的特性能省去處理租約的麻煩。
建議您在參觀時，特別針對邊間戶的窗戶密封性及防水狀況進行確認，並評估自身財務狀況是否能負荷每月的貸款與管理費支出。若條件符合，這是一個兼具居住品質與未來增值潛力的好房子。
問與答
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