五期電梯華廈  南屯買屋 / 南屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦專約五期裝潢三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1228 萬 (含車位價)
參考單價：34.01 萬/坪
地址：台中市南屯區大聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：布蘭登堡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.88 坪
共同使用：10.23 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2031 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於南屯區大墩與公益路周邊，鄰近長安大墩，周邊生活機能完善，包含學校、銀行及餐飲區。裝修條件佳：內含約二百萬的裝潢，水管電線已全數換新，系統櫃收納充足，可直接入住省去翻新時間。樓層與隱私：位於 7 樓/7 樓頂樓，無上層鄰居噪音干擾，採光與通風狀況通常較佳。價格潛力：售價 1228 萬標榜低於周邊行情，且鄰近單價已達 53 萬，具備價差投資空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 32 年，在銀行核貸條件上可能受限，且後續維修風險隨年齡增長。車位類型：機械式坡道車位，存取車輛可能不如平面車位便利，空間感相對較小。標示不一致：標題寫「北屯區」但地址為「南屯區」，可能涉及行政區劃或學區認定混淆，需進一步釐清。坪數配置：36 坪包含車位後，室內居住坪數相對緊湊，適合小家庭或單身族群。
機會 (Opportunities)	自住價值：裝潢精緻且位於精華地段，極適合作為自住首選，減少搬家與裝修的精力投入。出租效益：鄰近捷運站及學區，若未來轉手或出租，租金回報率與流動性通常較高。議價空間：若發現屋況細節或標題錯誤問題，可藉此作為議價依據，爭取更優惠的價格。
威脅 (Threats)	貸款風險：高屋齡建築可能導致貸款成數降低或年限縮短，影響資金規劃。市場波動：若總體房市下行，高單價的老舊大樓可能比新案跌得更明顯。社區維護：老社區可能面臨公共設施老化，需確認管委會基金是否充裕，以免未來需額外加收管理費。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需仔細核對細節後再決定。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「即住性」。位於南屯黃金地段的成熟生活圈，加上全室翻新與系統櫃規劃，能為買方節省大量裝修時間與成本，且 7 樓頂樓的隱私度與採光亦具吸引力。然而，買房者必須警惕屋齡已達 32 年可能帶來的貸款限制與後續維修隱憂，且務必釐清標題「北屯」與地址「南屯」的不符之處，以免影響學區或稅務認定。建議在確認房屋貸款條件及社區維護狀況後，再針對價格進行談判，若單價能比周邊新案或類似條件物件有明顯優勢，則是一筆值得購入的資產。