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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.61 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
四平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：洲際W
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.22 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 共同使用：22.26 坪
- 車位坪數：9.62 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 24樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 3 年，建物新穎且設備完善。 2. 配置極稀有的充電樁車位，符合電動車需求。 3. 裝潢與冷氣已到位，百萬投入，可省時拎包入住。 4. 地理位置優越，鄰近漢神百貨且鄰近 74 快速道路。 5. 社區內生活機能完善，一樓即有連鎖便利店。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 參考單價約 50 萬/坪，屬北屯區高單價區域，總價門檻高。 2. 戶外景觀雖為面球場，但需考量賽事期間可能產生的聲響與光害。 3. 24 樓高層住宅，尖峰時段可能面臨電梯等待問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 洲際 W 周邊區域持續開發，隨商業機能成熟，房產增值潛力可期。 2. 電動車普及化趨勢，配備充電樁的車位在未來市場較具流通性。 3. 新成屋且裝潢完成，適合追求生活品質與節省裝修精力的自住客。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 整體房市波動可能影響轉手價差與持有成本。 2. 若周邊環境規劃改變，可能影響原本的便利性或居住寧靜度。 3. 高單價住宅受利率調升影響，可能縮短購屋者負擔能力。 |
2. 物件評論
這筆物件對於重視生活便利性、剛需自住且擁有或計畫購買電動車的家庭來說，具有很高的購買價值。
主要理由如下：首先，屋齡新且已花費百萬進行質感裝潢，意味著您購屋後無需耗費時間與心力重新裝修，能立即享有現代化的居住環境。其次，社區內稀缺的充電樁車位是極大的加分項，不僅解決未來停車煩惱，也為房屋保值提供支撐。此外，鄰近漢神百貨與 74 號快速道路的地理位置，確保了良好的商業與交通資源。
然而，在決策前需特別注意的是，房屋單價已達每坪 50 萬級距，屬於區域內較高價位，需斟酌自身財力負擔能力；同時，由於戶外面向球場，建議您務必在晚上或假日實際前往現場體驗，確認球場活動帶來的聲響與光線是否在可接受範圍內。綜合而言，若上述條件能滿足您的需求，這是一處品質與位置兼具的優質標的。
問與答
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