朝東山景次頂樓新屋齡  太平買屋 / 太平買房 - 北屯區大樓華廈小陸獨家最便宜!大櫻國2次頂樓採光2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1330 萬 (含車位價)
參考單價：32.9 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大櫻國2
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.26 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：10.65 坪
其他面積：9.46 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2314 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新平國小
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：單價約 32.9 萬元/坪，同區段屬低標，對預算有限但欲購新成屋的買方吸引力高。 2. 屋齡新：屋齡僅 3 年，房屋狀況新，可節省大幅度的裝潢與維修成本。 3. 景觀與採光：位於次頂樓（14 樓/共 15 樓），朝東且看山景，採光佳且視野開闊，居住舒適度高。 4. 交通與生活機能：鄰近 74 號快速道路，往返台中市中心便捷；周邊有新光黃昏市場、馬卡龍公園及學區資源，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區劃資訊混雜：標題標示為北屯區，但地址與郵遞區號顯示為太平區，雖可能屬交界帶，但仍需確認學校學區認定以影響子女就學。 2. 衛浴配置：2 房 2 廳僅配置 1 衛浴，若為 3 人以上家庭居住，早晚尖峰時段可能產生使用衝突。 3. 車位類型：車位位於 B1 坡道平面式，雖為平車，但需確認進出動線與空間寬敞度。
機會 (Opportunities)	1. 節省裝潢開銷：標示為輕裝潢戶，買家可省去裝修時間與金錢，適合即買即住者。 2. 區域發展潛力：鄰近主要幹道與商圈，若區域持續開發，持有期間具備一定的保值與升值空間。 3. 社區管理：24 小時飯店式管理，社區安全與環境維護有基本保障，適合重視安全與便利的族群。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣受經濟環境影響，高總價（1330 萬）在市場下檔時可能影響後續轉手流動性。 2. 管理費負擔：每月 2314 元管理費，若長期持有需納入長期生活預算考量。 3. 潛在瑕疵風險：次頂樓需確認頂樓漏水防水工程是否妥善，以及高樓層水壓狀況。