漢口商圈電梯華廈  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦全新整理電梯三房機車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：31.7 萬/坪
地址：台中市西屯區甘州五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.34 坪
附屬建物面積：5.15 坪
共同使用：4.73 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1057 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與配套優越：鄰近漢口、青海雙商圈，步行可達公車站及捷運文心櫻花站，生活機能完整。 2. 居住品質高：社區僅 18 戶，密度低且單純，進出有管制，安全性佳。 3. 格局與採光佳：頂樓（5 樓/6 樓）採光無虞，全新整理後空間感舒適，3 房 2 衛滿足家族需求。 4. 交通便利：含機車位，且社區管理完善，垃圾車集中時間，避免噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 36 年，雖經整理但需留意公共設施老化及潛在維修風險。 2. 資訊不一致：標題標示為「北屯區」，但地址實際位於「西屯區」，易造成混淆。 3. 樓層特性：雖為次頂樓/頂樓，但若防水或隔熱處理不佳，後續可能面臨冬冷夏熱問題。 4. 單價偏高：參考單價 31.7 萬/坪，對於老屋而言價格處於中高檔，需考量性價比。
機會 (Opportunities)	1. 房價潛力：鄰近捷運文心櫻花站，未來交通建設完善可能帶動區域增值。 2. 租賃或轉售：全新整理後「拎包入住」，對求租客或短程置產者具吸引力。 3. 學區優勢：學區完整，符合有學齡子女家庭的需求，具穩定持有意願。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：未來轉手時，銀行對老屋貸款年限可能有所限制，影響買受客戶群。 2. 隱蔽性瑕疵：屋齡 36 年，需確認是否有漏水、壁癌等未揭露問題，尤其頂樓。 3. 維護基金：需確認社區公設基金是否充足，以防未來大規模修繕增加攤提費用。

物件評論

綜合評估：值得考量，但需謹慎驗屋與議價。

此物件最大的賣點在於「地段與現狀」的平衡。對於重視生活便利性與通勤效率的家庭來說，鄰近捷運與雙商圈且全新整修完成，能省去大筆裝修時間與成本，社區單純高質感的居住環境也符合現代需求。然而，屋齡已近 40 年，對於購屋者而言，最大的風險在於後續維修成本及轉手時銀行對老屋的貸款條件。此外，房產資料中出現的區名誤植（北屯 vs. 西屯）雖可能是筆誤，但也反映出資訊準確性需進一步確認。建議在簽約前，務必委託專業人員確認漏水狀況及社區基金提撥情形，並以此為議價空間，確認單價符合老屋現況後再行購入。