商辦低總價台灣大道車  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦亞太雲端#草悟道旁SRC商辦配雙平

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3295 萬 (含車位價)
參考單價：39.79 萬/坪
地址：台中市西屯區台灣大道二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞太雲端
總坪數：82.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.8 坪
共同使用：33.02 坪
土地面積：4.38 坪
樓別/樓高： 10樓 / 28樓
屋齡：13 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7845 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：草悟到公園
生活機能：篤行市場
附近交通：BRT市政府站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於台灣大道二段，鄰近草悟道、科博館及 Sogo，生活機能與商業價值極高。 2. 建築結構：SRC 鋼骨混凝土結構，抗震強度高，屋齡僅 13 年，外觀及設施維持良好。 3. 包含車位：總坪數包含雙平車位，在該地段擁有雙車位相當難得且具實用價值。 4. 價格競爭：參考單價約 39.79 萬元，相對於同地段商業標的具價格優勢，屬於誠售低單價。 5. 產權用途多元：可作為自用辦公、店面或轉售租賃，現況有隔間可沿用，彈性高。
劣勢	1. 產權性質：登記為商業用，與住宅不同，貸款成數、稅務規定（地價稅、房屋稅）及轉手難度均有較大限制。 2. 資訊不一致：標題顯示「北屯區」，但詳細資料地址為「西屯區」，購買前需確認地政機關登記內容是否正確。 3. 居住環境：位於台灣大道主幹道旁，雖視野佳但可能受交通噪音影響，且交通標的雖提及 BRT，實際已轉型為公車專用道。 4. 空間規劃：標示為 2 房，但在商辦土地性質下，空間格局可能非傳統住宅，需確認是否符合自身使用習慣。
機會	1. 交通建設潛力：鄰近未來捷運藍線規劃路線，若通車將進一步提升周邊房價潛力。 2. 投資回報：目前穩定收租中，年收近百萬，適合尋求現金流與資產配置的買家。 3. 改造空間：現況隔間可拆除或重塑，買家可依預算與需求進行重新裝修，提升空間價值。 4. 市場稀缺性：在核心地段擁有 SRC 結構且含雙車位的商辦，市場存量有限，具持有意義。
威脅	1. 流動性風險：商辦產物變現週期較長，遇到急售狀況時可能需較大幅折價。 2. 政策變動：都市計畫或交通建設（如捷運藍線）若延宕或修改，可能影響預期漲幅。 3. 融資限制：商辦貸款通常利率較高且成數較低，對買家現金壓力較大。 4. 市場波動：商用物業易受整體經濟景氣與商圈兴衰影響，租金收益可能隨市場波動。