水湳經貿園區電梯大  北屯買屋 / 北屯買房 - 小陸獨家水湳稀有電梯採光大套房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：550 萬 (含車位價)
參考單價：30.34 萬/坪
地址：台中市北屯區中清路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：群億大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：18.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.43 坪
附屬建物面積：6.7 坪
土地面積：2.9 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻較低：總價 550 萬在台中北屯區屬於入門級價格，適合首購族。 2. 地點潛力：位於中清路二段附近，鄰近水湳經貿園區，交通與生活機能逐漸完善。 3. 樓層優勢：7 樓為高樓層，採光與隱私性較佳，且社區設電梯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：32 年屋齡，可能面臨管線老化問題，後續整修成本較高。 2. 車位不便：機械式車位存取時間較長，且對大型車輛限制多，維護故障風險存在。 3. 坪數過小：含車位僅 18 坪，實際居住空間極小，缺乏居家隱私感與延伸性。
機會 (Opportunities)	1. 租金穩定：套房房型在租屋市場需求高，適合投資收租。 2. 區域成長：水湳特區持續開發，若未來交通與商業機能成熟，可能有增值空間。 3. 銀行貸放：若評估透過整修提升居住品質，可增加房屋實用價值。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：銀行對 30 年以上舊屋貸款成數可能較低或年限縮短，影響資金規劃。 2. 轉手困難：高齡舊公寓在二手市場競爭激烈，未來賣出時可能受限於買家接受度。 3. 社區維護：老舊大樓若未妥善管理，公共設施老化將增加管理費負擔。

物件評論

這戶物件適合追求低門檻進場或投資收租的買方，但對於長期自住的族群則需要三思。

值得購買的理由： 總價控制在 550 萬內，在北屯中清路與水湳周邊已屬便宜入場券，若您預算有限，這能提供一個在發展區置產的機會。1 房 1 廳的格局容易出租，租金報酬率可能較佳。

主要考量點： 最大的隱憂在於屋齡與坪數。32 年屋齡意味著您需預留一筆整修款項，且銀行貸款條件可能不如新案優惠；加上機械式車位與極小的居住空間（約僅剩幾坪），未來若家庭結構改變或想換房，流動性會比一般電梯大樓差。若您計畫長期持有並能接受老屋生活形態，此物件值得列入考量；若是短線炒房或追求舒適度，則不建議入手。