市政府捷運電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 北屯區大樓華廈稀有高樓層露臺戶樓中樓四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 158

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3250 萬 (含車位價)
參考單價：60.95 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漂亮Lavie
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.21 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：24.05 坪
車位坪數：9 坪
土地面積：5.96 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：102 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4307 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：北屯/南屯區漂亮 Lavie 物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於五期生活圈核心，鄰近新光、遠百商圈，生活機能極為成熟。 2. 稀缺空間：擁有約 50 坪的大坪數，且附帶美式的超大露台，提供極佳的居住自由度。 3. 景觀採光：高樓層（12 樓）搭配三面採光與落地窗，視野開闊，採光通風性佳。 4. 設施完善：四房三衛配置，滿足家庭隱私需求；含一車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：標題標註為北屯區，但詳細地址為南屯區，需確認是否為筆誤，可能影響學區或資產定位認知。 2. 持有成本：每坪單價近 61 萬，且每月管理費約 4300 元，長期持有一定經濟壓力。 3. 動線安全：樓中樓設計需透過樓梯連接，對於有幼兒或長輩的家庭，需考量安全與便利性。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：五期稀有露臺戶屬於稀缺資源，若未來區域持續發展，價值存續性高。 2. 空間優化：私人空中花園可隨心規劃，能創造出比一般戶更具競爭力的居家氛圍。 3. 學區穩定：鄰近東興國小與漢口國中，學區價值穩定，對有就學需求者具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價與高總價可能縮減潛在買家群，未來轉手時流動性可能低於一般住宅。 2. 資訊準確性：標題與地址區劃不符，顯示資訊登載可能不夠嚴謹，需進一步釐清。 3. 維護成本：屋齡約 10 年，未來可能涉及外牆修繕或設備更新等共同負擔。

2. 物件評論

推薦指數：⭐⭐⭐（適合特定預算族群）

總結與建議： 這是一棟位於南屯五期核心地段的優質資產，其最大亮點在於「大坪數」與「高樓層露台」的稀缺性，非常適合預算充足且注重居住品質與隱私的家庭。約 10 年的屋齡意味著建築狀況尚新，無需立即進行大規模整修。

是否值得購買： 若您家庭成員對空間規劃有特殊需求（如需要大露台或獨立車位），且能接受每月较高的管理費與總價成本，此物件值得列入優先看房名單。但由於標價與地址存在「北屯區」與「南屯區」的資訊落差，建議您在簽約前務必向代銷或屋主確認正確行政區劃，以確保學區權益與房產價值不受誤解影響。此外，若家中有長輩或幼童，請務必考量樓中樓樓梯的安全性。