電梯套房收租明星學區  北區買屋 / 北區買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦賠售價!曉明儷晶收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：30.11 萬/坪
地址：台中市北區漢口路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曉明儷晶
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.61 坪
共同使用：4.61 坪
土地面積：1.4 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：745 元/月
鄰近學校：曉明女中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 398 萬元，對於投資或首購族來說，進場門檻相對親切。 2. 租屋需求穩固：緊鄰曉明女中與國小，學生與教職員租屋需求高，出租率高。 3. 居住環境佳：位於 11 樓，視野與採光通風良好；社區有保全管理，梯間寬敞明亮。 4. 交通便利：鄰近文心中清捷運站，且位於漢口路商圈，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，老屋潛在維護風險較高，未來貸款年限可能受限。 2. 格局限制：1 房 1 廳設計，若未來想轉手，彈性不如 2 房以上產品。 3. 資訊標示不一致：廣告標題標示「北屯區」，但實際地址為「北區」，需確認產權與地段認知。 4. 坪數與用途：總坪數雖為 13 坪多，但屬大套房規劃，自用空間感較狹小。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值潛力：隨著周邊捷運系統完善，長期持有可能有房價增值空間。 2. 租金收益穩定：校區周邊套房屬於剛性需求，能提供穩定的現金流。 3. 裝潢升級：老屋若有裝修空間，可提升租金收益與居住品質。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增加，公共設施或管線老舊可能導致修繕費用增加。 2. 市場流動性：若同區域有新成屋推出，老屋的轉手競爭力可能下降。 3. 標示混淆風險：區域標示錯誤若涉及稅務或法規認知，可能影響議價或交易流程。

2. 物件評論

總結建議：適合「投資收租」，自住需再斟酌

此物件對於尋求穩定現金流的投資客或預算有限的買家來說，是一個值得考慮的選擇，主要理由是地點優勢與總價親民。漢口路四段位於北區核心，加上曉明女中的校區效應，租客來源穩定，租金回報率具有想像空間。

不過，作為買房者需注意兩點：第一，屋齡已近 30 年，建議請專業技師檢查水電管線與防水狀況，預留後續維修預算；第二，廣告標示的「北屯區」與實際地址「北區」不符，簽約前務必確認產權與地段歸屬，以免影響後續銀行貸款或評鑑。若您主要目的是長期收租，此物件具備入場價值；若追求較新社區或自居住舒適度，則建議再多方比較。