機捷  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦聚佳捷作超值三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：35.5 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚佳捷作
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.56 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：23.56 坪
車位坪數：11.55 坪
土地面積：7.43 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3490 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效具吸引力：總價 1688 萬含車位，參考單價約 35.5 萬/坪，在松竹機捷特區周邊同類物件中，價格競爭力強。 2. 屋齡新且居住安心：屋齡僅 5 年，房屋狀態接近新房，大幅降低後續修繕隱憂，且通常享有較佳的管理維護品質。 3. 格局通風採光佳：三間臥室皆配有對外窗，衛浴亦為全開窗設計，通風與採光條件優良，有助於提升居家舒適度。 4. 交通與生活機能便利：鄰近雙捷運站（松竹站）及 74 號快速道路，下樓即有公園，且靠近軍功、松竹商圈，滿足日常採買與休閒需求。
劣勢	1. 購屋總價門檻：1688 萬的總價對於首次購屋者或預算有限的族群來說，仍屬中高門檻，需評估貸款負擔能力。 2. 樓層視域限制：位於 4 樓（總樓層 12 樓），雖避開了底層潮濕與頂樓隔熱問題，但相較高樓層而言，視野開闊度與私密性稍遜一籌。 3. 潛在噪音疑慮：鄰近交通幹道與捷運，若房屋面朝向道路，需確認是否有隔音設施或噪音影響。
機會	1. 區域發展潛力：北屯機捷特區為台中重點發展區域，隨著交通網與商業設施成熟，長期來看具備房價保值與增值潛力。 2. 市場需求穩定：三房兩廳兩衛的格局為市場主流，適合家庭居住，未來若考慮換屋或出租，接受度普遍較高。 3. 管理費合理性：管理費約 3490 元/月，對於 47.55 坪的社區而言，維護成本合理，不易造成過高持有負擔。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣與政策影響，若遇房價回調，可能影響資產的流動性與增值幅度。 2. 周邊競爭壓力：區域內新成屋與新案數量多，若未來同區供過於求，可能增加轉手時的競爭難度。 3. 車位實際位置：資料顯示為坡道平面式車位，需實地確認車位位置是否便利，避免使用動線過遠或不便的情況。