收租一中街套房  北區買屋 / 北區買房 - 北屯大樓華廈承辦小陸降價!!一中商圈電梯精美6大套收租聖品

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1358 萬
參考單價：22.41 萬/坪
地址：台中市北區精武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際貿易大樓
格局： 6房(室) 6廳 6衛
總坪數：60.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.08 坪
共同使用：14.52 坪
土地面積：6.02 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4720 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：台中公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於北區精武路一中商圈，鄰近台中公園、多所大學及百貨，生活與交通機能極佳。投資收租：規劃為 6 套房，管理員駐守且有電梯，宣稱年投報率約 4.3%，適合追求現金流投資。景觀視野： 12 樓為頂樓，視野開闊可遠眺台中公園，採光條件優異。價格競爭力：總價 1358 萬元，單價約 22.41 萬元/坪，於一中商圈屬合理區間，且有降價空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 39 年，屬於老舊建築，可能需面臨設備老舊或維護問題。空間格局：總坪數 60.6 坪分作 6 套房，單間房間約 7 坪，格局較小，自住舒適度低。資訊落差：案名標示「北屯」但地址為「北區」，需確認資訊一致性，避免搜尋誤導。樓層因素：頂樓 12 樓，雖有電梯，但需留意夏日頂樓隔熱或長途等待電梯的潛在不便。
機會 (Opportunities)	議價空間：廣告提及「降價」，建議買方可趁機爭取更優價格或含帶車位。校區需求：鄰近多所大專院校，對校外租屋需求穩定，出租風險相對較低。改建潛力：老舊大樓未來若有整建或危老重建機會，可能提升資產價值（需確認重建意願與法規）。
威脅 (Threats)	維護成本：屋齡較長，未來可能產生較高的公共設施維修基金或大修費用。轉手難度：老舊大樓在二手市場流動性較新大樓差，未來賣出時可能受銀行貸估限制。政策風險：政府對於多戶集合住宅或投機性出租若實施新稅制或管制，可能影響持有意願與收益。市場波動：台中租屋市場供給若增加，可能影響租金收益穩定性。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「投資型套房」，適合以收租為主要目的的投資者，而非自住需求者。

購買建議：值得考慮，但需明確定位用途。

主要理由：

租金回報率明確： 位於一中商圈核心地段，鄰近學校與商圈，租屋需求穩定，宣稱 4.3% 的年投報率在當前低利率環境下具吸引力。
地段價值支撐： 無論建築老舊程度如何，該地點的交通便利性與生活機能（近台中公園、百貨）能長期支撐房價與出租需求。
潛在風險注意： 買房者需接受 39 年屋齡帶來的未來維護成本，以及頂樓單價可能較高的現狀；此外，建議在洽談時確認是否有車位，並要求查閱建物管理規約及公共基金餘額，以降低長期持有風險。若為自住用途，因房間坪數較小，則不建議購買。