三照廠房大地坪  太平買屋 / 太平買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦降價!可三照稀有廠住(有天車)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：34.78 萬/坪
地址：台中市太平區新平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 2陽台
總坪數：48.306 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.098 坪
附屬建物面積：2.208 坪
土地面積：30.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 1680 萬，標題提及降價 400 萬，單價約 35 萬/坪，對於廠住型態而言價格合理。 2. 生產機能完善：現況已備有「天車」與「大電」，省去了買方後續高額的設備添購成本。 3. 產住合一便利：1 樓工廠、2-3 樓居住，縮短通勤時間，適合經營小型家庭工廠。 4. 交通物流便捷：鄰近 74 號快速道路，方便進出貨與通勤。 5. 格局實用：4 房 3 廳 2 衛，空間配置方正，適合多人居住或辦公。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示落差：標題標示「北屯區大樓華廈」，但地址與用途顯示為「太平區廠房」，資料不一致需釐清。 2. 屋齡較高：屋齡 43 年，外觀與內部設施可能老舊，需預留整修預算。 3. 土地用途限制：屬廠房用途，非純住宅，可能影響居住舒適度或銀行貸款成數。 4. 車位權狀不明：資料顯示總坪數不含車位，雖提及獨立車庫，但需確認是否具正式停車位權狀。 5. 社區環境：工廠區周邊可能會有噪音或貨車進出，非純住宅社區。
機會 (Opportunities)	1. 投資自租兼用：可採 1 樓出租廠房、2-3 樓自住模式，或作為創業基地。 2. 資產增值潛力：太平區若持續開發，具稀缺性的廠住透天可能維持價值。 3. 稅賦規劃：若符合相關規定，可作為生產場所規劃，稅務成本可能與住宅不同。
威脅 (Threats)	1. 法律合規風險：標題提及「三照」，需確認為合法工廠登記，否則有罰鍰或強制拆除風險。 2. 流動性較低：廠住複合式物業，買受族群較窄，未來轉手速度可能不如住宅。 3. 貸款限制：老屋搭配廠房用途，銀行估價可能較低，買方需自備更多頭期款。