11期日出登陽雙平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸獨家 11期最便宜大四房雙平車

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總價：3398 萬 (含車位價)
參考單價：43.03 萬/坪
地址：台中市北屯區山西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日出登陽
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：78.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.61 坪
共同使用：35.36 坪
車位坪數：17.02 坪
土地面積：8.77 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5146 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效優勢：宣稱為 11 期同規模中價格最具競爭力的房源，總價 3398 萬含雙車位，單價具吸引力。 2. 空間規劃佳：大四房雙廳格局適合大家庭，且為邊間戶，雙面採光通風良好，頂樓視野開闊。 3. 車位資源豐富：包含兩筆坡道平面車位，且計入總坪數，大幅降低額外購置車位的成本與麻煩。 4. 社區配置單純：三戶兩梯低密度設計，居住品質較佳，且管理費約每月 5100 元，維持在合理範圍。
劣勢	1. 屋齡考量：屋齡已達 15 年，需留意管線老舊、防水層狀況及設備效能等潛在問題。 2. 頂樓風險：位於最高樓層（15 樓/15 樓），夏季隔熱與冬季保暖效果可能較差，且長期持有需防範漏水風險。 3. 坪數定義：總坪數 78.97 坪包含車位，實際室內居住面積需進一步核對，避免與預期有落差。 4. 噪音干擾：鄰近 74 號快速道路，雖高樓層影響較小，但仍需評估交通噪音及車流視線對隱私的影響。
機會	1. 區域增值潛力：位於北屯 11 期與 14 期交界，周邊漢神百貨、運動中心及大型連鎖店持續入駐，區域發展成熟度高。 2. 學區資源優質：鄰近仁美國小、松強國小及多間私立名校，學區需求穩定，利於自住或未來出租。 3. 轉手流通性：兼具大四房與雙車位的稀缺性，在市場上較容易吸引家庭型買家，未來轉售機率高。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場受政策與經濟環境影響，需考量未來轉手的流動性與資產價值變化。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，未來公共設施或大樓外牆修繕時，可能面臨特別修繕費用提撥增加的情況。 3. 頂樓維護責任：若是頂樓漏水問題，除影響居住品質外，亦可能涉及與鄰居或管委會的糾紛與修繕費用。