東海科大西屯澄清榮總  西屯買屋 / 西屯買房 - 中科核心商圈 4+1平車未來捷運藍線旁北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：23.01 萬/坪
地址：台中市西屯區福安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新聯合國
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：80.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.91 坪
附屬建物面積：5.17 坪
共同使用：17.41 坪
車位坪數：8.9 坪
土地面積：8.02 坪
樓別/樓高： 7樓 / 28樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4002 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通：位於中科核心商圈，鄰近國道一號及 74 快速道路，通勤便利；未來捷運藍線經過，潛在增值空間大。 2. 價格吸引力：總價 1850 萬元，參考單價約 23 萬/坪，標榜低於實價登錄且急售，議價空間可能較大。 3. 格局與視野： 5 房 2 廳大格局，適合多口之家；中樓層邊間設計，通風採光佳，並能飽覽對面寶輝莊園景觀。 4. 社區管理：挑高門廳搭配 24 小時管理，且預計年底完工社區拉皮，外觀翻新將提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 28 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款年限與核貸成數，需預留現金頭寸。 2. 資訊矛盾：案名提及「北屯」但地址為「西屯區」，且說明書中「使用 55 坪平面車位」數據與總坪數 80.39 坪有出入，需釐清實際使用面積。 3. 維護成本：每月管理費約 4002 元，對於 20 多年樓齡的社區而言，後續可能面臨高額共同維護費或整修工程。
機會 (Opportunities)	1. 交通利基：隨著捷運藍線建設進度，區域房價有望受惠於大眾運輸便利度提升。 2. 议价空間：仲介標榜「急售」、「出價就談」，若買家預算允許，有機會以低於市價成交。 3. 需求穩定： 5 房格局在西屯區較具稀缺性，對於家庭客群來說，居住機能強於一般 3 房或 4 房產品。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡過高可能導致貸款成數降低或年限縮短，增加購屋者的財務負擔。 2. 老舊社區隱憂：管線老舊、電梯設備更新或防水工程若需大規模維修，可能會衍生高額臨時費用。 3. 市場流動性：同區域新成屋較多，若此屋齡無法在貸款上取得優勢，未來轉手時可能面臨買家縮減貸款意願的挑戰。

物件評論

此物件對於追求「大空間」與「中科生活圈」的家庭買家而言，具有高度的吸引力，但需謹慎評估財務與貸款條件。

是否值得購買：值得考慮，但建議謹慎議價與查證。

主要理由如下：

性價比高： 在周邊房價普遍較高的情況下，此單價約 23 萬/坪具有相當的市場競爭力，且 5 房格局能提供極佳的居住機能。
地段潛力： 西屯福安路周邊生活機能成熟，加上未來捷運藍線的加值效應，長期持有利基良好。
關鍵限制： 最大的考量點在於 28 年屋齡。您需確認銀行對該社區的貸款核貸狀況，避免屋齡滿 30 年後貸款困難。此外，務必在簽約前確認總坪數與車位面積的實際定義，並了解社區是否有即將到來的重大公共設施更新計畫，以預估額外成本。若財務條件允許且對屋齡不敏感，此為入手的好機會。

問與答

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北屯大樓建案

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