東區買屋 / 東區買房 - 東區房仲專家東區整新高級裝潢巷內三房爬樓梯公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：29.63 萬/坪
地址：台南市東區中華東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：19.842 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.538 坪
附屬建物面積：2.275 坪
共同使用：3.029 坪
土地面積：5.187 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：東區中華東路三段公寓住宅 (編號 1315988)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 588 萬在東區屬於低总价入場，適合預算有限的買方。 2. 生活機能佳：鄰近全聯、家樂福，交通通往仁德交流道便捷，通勤與採買方便。 3. 居住單純度高：一樓兩戶設計，住戶背景單純，噪音干擾較少。 4. 持有成本低：管理費僅 600 元，且無電梯維護費，每月固定開銷低。 5. 裝潢省錢：內裝已為高級裝潢，省去了重新裝修的時間與資金成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：44 年屋齡較長，未來銀行貸款審核可能較嚴格或貸款年限受限。 2. 高樓層無電梯：位於 5 樓中的 4 樓，對長者、幼兒或行動不便者極不友善，且提重物困難。 3. 無車位：不含停車位，對於有機車或汽車需求的家庭需另行租屋位或找路邊停車。 4. 坪效較小：19.842 坪規劃三房兩廳兩衛，空間感可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩健：東區為熱門租屋區，若作為投資標的，出租需求與租金回報率通常穩定。 2. 資產進場點：以較低成本進入東區生活圈，未來若有學校區學權需求或區域重劃利好，具備保值潛力。 3. 自改空間：雖已裝潢，若買方有特定設計需求，老公寓結構仍具重新規劃的彈性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性低：高樓層的老公寓在二手市場流通性較差，未來賣出時可能會競爭不過低樓層或新大樓。 2. 建築安全隱憂：40 年以上屋齡需留意公共設施（如消防管線、結構）是否有老舊問題。 3. 人口老化趨勢：隨著同屋齡住戶高齡化，未來社區整體居住品質可能因無電梯而受限。