樓店黃金店面大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 嶺東輕屋齡1+2樓黃金店面柱邊平面車位台中北屯好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：38.61 萬/坪
地址：台中市南屯區嶺東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤悅君臨
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：48.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.52 坪
附屬建物面積：0.71 坪
共同使用：10.37 坪
其他面積：7.09 坪
土地面積：8.84 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：柱邊平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2080 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文山國小、安和國中
鄰近公園：文山公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
附近交通：國一、74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地點與樓層條件：位於嶺東商圈核心，鄰近嶺東科技大學及精密園區，人潮穩定。一樓樓高 4 米、二樓 3.6 米，空間利用率高，適合多種商業規劃。車位配置優越：附贈坡道平面車位且位於柱邊，相較於斜線車位更便利停車，對店面營運與住家生活均具高附加價值。屋齡輕新：屋齡僅 9 年，建築維護狀況通常較佳，管理費 2080 元/月亦屬合理區間，居住與營運舒適度較高。功能多元：一樓可營業，二樓規劃臥室與廚房，兼具自住與收租雙重潛力，符合自用或投資需求。
劣勢 (Weaknesses)	單價計算基礎複雜：總坪數 48.69 坪為含公共區域面積，室內實坪僅約 31 坪。若以實坪換算，單價接近每坪 60 萬元，對於一般投資客而言門檻較高。用途與法規考量：雖標示為住家用，實際規劃為店面使用。未來若有營業登記需求，需確認該建物是否完全符合消防及商業使用法規。噪音與隱私：位於一、二樓店面，若經營餐飲或零售，可能面臨噪音與隱私較差的問題，需評估未來營運性質。行政區標示差異：標題提及北屯，但地址與郵遞區號顯示為南屯，購屋時需確認稅籍歸屬以釐清房稅與學區資格。
機會 (Opportunities)	商圈增值潛力：鄰近精密科技園區及兩所學校，隨著區域發展，店面租賃需求與租金收益有穩定成長空間。交通便利性：靠近國一與 74 號快速道路，方便北區客群，易於吸引流動人潮，有利商業推廣。市場流通性：輕屋齡且含車位的店面在南屯北區較少見，市場供需下，未來轉手或出租時具競爭優勢。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：總價 1880 萬屬高門檻商品，受景氣循環影響，若遇經濟放緩，租金收益可能不如預期。競爭加劇：周邊新興店面或公寓改商用產品增多，若租金過高可能導致空置期拉長。政策法規變動：居住與商用混用法規可能隨時間調整，若未來有住改商限制或車位使用規範變化，將影響使用靈活性。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需明確自身用途

此物件屬於典型的「商住兩用」產品，非常適合打算將店面作為個人工作室、品牌辦公室，或是計畫投資收租的買家。其核心優勢在於嶺東商圈的穩定人潮、輕屋齡的建築品質，以及附帶的「柱邊平面車位」，這是市場上極具競爭力的條件，能有效提升店面吸引度。

然而，對於純自住需求的買家，由於單價（含車位）偏高且主要面積為公共區域，建議需仔細計算實際每坪單價是否符合心理預算。此外，由於一樓可營業，若未來規劃為純靜態住宅，需留意商業活動可能帶來的噪音影響。整體而言，若您計畫在此長期經營或出租，此物件的地理位置與硬體條件足以支撐其高昂總價，是一筆具備保值潛力的資產；若您僅尋求低門檻住宅，則建議多比較周邊純住宅價格。