823公園松強國小大  北屯買屋 / 北屯買房 - 正十四期｜磐興寬心|次頂樓大三房連號雙平車台中北屯好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3168 萬 (含車位價)
參考單價：55.66 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德八路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：磐興寬心
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：56.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.67 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：13.85 坪
其他面積：16.58 坪
土地面積：10.97 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1獨立雙柱邊平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小、四張犁國中、松強國小
鄰近公園：中央公園、823公園
生活機能：水湳市場、北平黃昏市場
附近交通：捷運文心中清站、74快速道路、國一
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋優勢：屋齡僅 1 年，管線系統較新，裝修成本與維護壓力低。 2. 車位價值高：包含兩部獨立連號車位，在雙車家庭或未來出租市場皆具競爭力。 3. 格局與視野：次頂樓位於 13 樓，採光佳、通風好，且為邊間三面採光，室內空間利用率高。 4. 地段潛力：位於 11 期與 14 期交界，鄰近捷運文心中清站與快速道路，交通便利性強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價計算：總坪數 56.92 坪包含車位，若僅以室內 26.5 坪估算，單價實為較高。 2. 樓層依賴：次頂樓對電梯依賴度極高，若發生電梯維修狀況，上下樓較不便。 3. 採光朝向：主要為朝北，冬季採光可能不如朝南房源充足，部分買家介意此點。 4. 總價門檻：總價 3168 萬屬於中高總價，對購屋者的購屋基金或貸款門檻有較高要求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：北屯區持續熱絡，文心路沿線為重劃區發展重點，未來有升值空間。 2. 居住適性：大三房雙廳格局，適合三代同堂或育有子女的家庭，學區資源豐富。 3. 出租潛力：鄰近捷運、學校與市場，租赁需求穩定，未來若轉售或出租皆有基礎支撐。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價較高之物件在房市調整期可能流動性較低，轉手速度受市場情緒影響。 2. 隱私與噪音：位於雙面臨路，雖通風好，但需注意車流噪音對低樓層以上居住品質的影響。 3. 未來景觀：鄰近開發區若新增高樓興建，可能會影響目前的遼闊視野與通風狀況。