※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永隆國小、爽文國中
生活機能：大買家，德芳興市場、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與曝光：位於大里區永隆路，鄰近大買家與德芳興市場，生活機能與商業動線成熟。空間規劃：總坪數約 135 坪，邊間設計，具備高廣告效益，適合診所、補習班或工作室等多樣化經營。投資潛力：住商用性質兼具自住與收租潛力，周邊土地成交價顯示資產價值支撐。
劣勢	屋齡問題：27 年屋齡，需注意結構維護與設備更新成本。資訊差異：標榜使用近 200 坪與不動產登記總坪數 135 坪落差大，需釐清實際面積。標題誤植：標語出現「北屯好房」但地址在「大里區」，顯示房源資料可能有誤或複製貼上疏失。
機會	商業需求：永隆國小與爽文國中鄰近，補習業與家庭式服務需求穩定，租金支撐強。資產增值：鄰近土地成交價高，若土地價值浮動，整體資產具增值空間。靈活性：6 房 4 衛配置，適合多人家庭或員工住宿，增加自用或經營便利性。
威脅	資金門檻：總價 4,580 萬，對購屋者資金籌措要求較高。商業波動：作為透店，受實體消費趨勢與產業型態影響較大，若無租約穩定，空屋風險存在。維護成本：老舊透天若需大裝修以配合商用營業，前期投入成本可能超出預期。

購買建議：值得深入調查，但需釐清疑點後再行決定

此物件對於「自營業主」或「收租投資」需求者來說，具備相當高的吸引力。大里核心地段的邊間透店，加上鄰近學校與商圈，能確保穩定的客流量與租金來源。然而，作為買方，您必須謹慎處理以下兩點：

面積確認：行銷文案提到的「使用近 200 坪」與不動產登記的「135 坪」差異極大，這可能涉及违建或公設比計算方式，務必要求賣方出示權狀並請專業人士現場丈量，以免買到不符預期的空間。
資料正確性：房產標題寫「北屯」卻位於「大里」，顯示中介資料可能有誤，建議在簽約前確認該房源資訊是否經過嚴格審核，以確保產權與地段資訊無爭議。

若能確認坪數真實性並妥善評估裝修成本，此處仍是大里區不可多得的黃金商業住宅。