東山國中大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 獨家！晴光花園一手屋溫馨三房+類平車台中北屯好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1548 萬
參考單價：37.06 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴光花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.58 坪
附屬建物面積：3.392 坪
共同使用：16.798 坪
土地面積：6.134 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：軍功國小、東山國中、高中
鄰近公園：新都生態公園
生活機能：東山黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於北屯精華區，開車 3 分鐘即可上國道 74 號，通勤便利。社區品質：富宇知名建商，社區總戶數 272 戶，質感佳且管理穩定。房舍格局：正三房兩廳雙衛浴設計，含前後雙陽台，採光通風良好；戶內約 25 坪空間寬敞。生活機能：鄰近軍功國小、東山國中高中部，具明星學區效應；下樓即有便利商店、東山黃昏市場，且靠近新都生態公園。車位條件：附機械平面式車位，被描述為「上層類平面」，休旅車停車相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 12 年，雖保養極佳，但仍屬次新成屋，未來需留意公共設施或管線老化狀況。價格門檻：總價 1548 萬，單價約 37.06 萬，對於初次購屋者或資金較短板的買方而言門檻稍高。車位性質：雖為類平面車位，本質上仍屬機械式，若遇緊急狀況或維修時可能略顯不便。坪數限制：總坪數未含車位，需確認實際產權坪數是否足以滿足長期持有需求。
機會 (Opportunities)	學區需求：鄰近優質中小學區，對有子女就學需求的家庭吸引力大，未來轉手流通性佳。低修繕成本：屋主標榜「只需簡單整理即可入住」，省去了裝潢初期的時間與金錢成本，可快速搬遷使用。增值潛力：北屯區持續發展，配合 74 號快速道路優勢，具長期持有與資產增值空間。
威脅 (Threats)	市場波動：若遇房市回檔或利率調升，將影響房貸負擔與資產價值。競爭房源：區域內若有新案推出，可能會分流買氣或造成價格競爭。維護費用：大型社區雖居住品質佳，但公共維護費與公共基金使用可能為長期持有一筆開銷。