昌平崇德商圈大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯昌平商圈|前後雙陽台|三房車位直達台中北屯好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：35.92 萬/坪
地址：台中市北屯區大連路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：川普皇家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.71 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：7.5 坪
土地面積：6.36 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：電梯口機下車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的 SWOT 分析與物件評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間規劃佳：三房兩廳設計，前後雙陽台提供極佳的採光與通風。社區隱私度高：每層僅兩戶，總戶數少（112 戶），且一梯兩戶，噪音干擾低。基礎設施更新：水電管路已全室更新，入住初期無需大規模整修。停車動線便利：電梯可直達 B1 機下車位，雨天歸家無須淋雨。生活機能成熟：鄰近市場、超市及學校，步行即可滿足日常採買與就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：34 年屋齡在银行贷款核貸上可能受限（利率或成數影響），且未來老舊程度增加。樓層因素：位於頂樓（7 樓），夏季吸熱較明顯，且長期居住需留意水電防水狀況。車位條件：為機械式車位，雖有電梯直達，但存取空間感不如平面或電梯車庫。單價偏高：每坪約 35.92 萬的單價，對於 30 年以上的社區而言，略高於周邊同屋齡平均水準。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近 11 期、14 期重劃區，隨著大建设陸續完工，房價支撐力道可能增加。學區優勢：鄰近四維國小，對於有子女就學需求的家庭而言，具穩定轉手價值。裝修彈性：因水電已更新，買方可針對個人喜好進行室內裝潢設計，提升居住品質。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊華廈相較於新成屋，在市場熱絡度下降時，較難吸引年輕買家。維護成本隱憂：隨著屋齡增加，未來可能面臨管委會大修基金的使用或外牆翻新壓力。同區競爭：北屯區新房與新大樓林立，若該社區管理不善或設備老化，會影響房價競爭力。

2. 物件評論

此物件位於台中北屯核心生活區，整體而言值得購買，特別適合注重通勤便利與空間隱私的自住家庭。主要理由在於其「水電已更新」且擁有「雙面採光」與「高隱私」的社區規劃，解決了老舊公寓常見的水電隱憂與擁擠問題。

然而，考慮到屋齡已達 34 年且位於頂樓，建議您在議價時需納入貸款條件限制（如貸不到 1258 萬）及頂樓潛在的隔熱防水維護成本。若您預算可彈性調整且能確認現場無漏水痕跡，此物件能以合理的價格換取優越的生活機能與空間舒適度；但若以純粹投資保值為首要考量，則需審慎評估其相較於新案的單價優勢是否足夠抵禦老舊帶來的折損。