公益黎明商圈電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 專任單元二｜輕屋齡6年屋|精美裝潢三房平車台中北屯好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：42.08 萬/坪
地址：台中市南屯區龍富十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤隆
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.9 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：11.51 坪
其他面積：7.05 坪
土地面積：8.52 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：柱邊平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3108 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南屯國小、黎明國小
鄰近公園：新富小公園、豐樂公園
生活機能：好市多、IKEA、文心秀泰、南屯市場
附近交通：國一、74快速道路、高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 1688 萬，包含三房平車權，宣稱為區域內低價，單價約 42 萬/坪。 2. 屋齡新穎：屋齡僅 7 年，屬輕屋齡住宅，屋況相對新，減少修繕負擔。 3. 生活機能完善：鄰近好市多、IKEA、秀泰影城及南屯市場，通勤近國一、74 號快速道及高鐵站。 4. 社區設施齊全：擁有挑高大廳、SPA 泳池、健身房、遊戲室等大型公設，且為全社區平面車位。 5. 拎包入住：已擁有精美裝潢，含系統櫃，省去裝修時間與費用。 6. 採光通風：朝南設計，雙面採光，主臥衛浴開窗，居住舒適度高。
劣勢	1. 資訊不一致風險：物件名稱標示「北屯」，但地址位於「南屯區」，需確認銷售策略與實際地理位置認知是否落差。 2. 管理費負擔：管理費約 3108 元/月，相對於總價而言屬中高水準，長期持有成本需考量。 3. 樓層限制：位於 11 樓的 5 樓，雖非底層，但對高樓層偏好者可能無視野優勢。 4. 坪數不包含車位：總坪數 40.11 坪不含車位，實際使用面積需確認車位是否影響居住空間規劃。
機會	1. 議價空間：銷售人員表示價格非定價，有努力空間，買方有機會爭取更優惠條件。 2. 家庭居住需求：三房兩廳兩衛適合家庭結構，鄰近南屯、黎明國小，學區資源穩定。 3. 裝潢價值：目前裝潢精美且保留完整，可直接入住，對忙碌或無裝修預算者具吸引力。 4. 區域升值潛力：位於八期商圈輻射範圍，鄰近成熟生活圈，具備保值與增值潛力。
威脅	1. 裝潢品質隱憂：雖標示精美裝潢，但屋齡近 7 年，需確認裝潢是否為原屋主自行裝修或仲介代裝潢，材質與工法需仔細檢視。 2. 房產行情波動：宣稱低於實登與行情，需查證同區近期成交價，避免買高風險。 3. 交通壅塞風險：鄰近 74 號快速道及南屯主要幹道，尖峰時段可能面臨交通擁堵問題。 4. 市場競爭：同區域可能有類似屋齡與價格物件競爭，需評估此戶的獨特優劣點。