普林斯頓生態公園大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 正十一期三房平車視野戶台中北屯好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2158 萬~~2098 萬 (含車位價)
參考單價：45.26 萬/坪
地址：台中市北屯區河北西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳泰大崇德
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.89 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：21.8 坪
其他面積：10.19 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2796 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：普林斯頓小學
鄰近公園：萬坪水湳生態公園
生活機能：上景興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與規劃：位於北屯區正十一期，鄰近十四期重劃區，生活機能成熟且具備未來增值空間。學區優勢：鄰近普林斯頓小學、華盛頓幼兒園及多所中學，具備完善的小學區與免接送優勢。居住舒適度：約五至六年輕屋齡，格局方正採光佳，位於 11 樓高樓層視野開闊，且為 15 樓大樓。生活機能：近萬坪水湳生態公園、上景興市場，交通便捷（近 74 號公路），食衣住行便利。價格與車位：目前售價已降價一百萬，性價比提升，且含有一個坡道平面停車位，使用便利。
劣勢 (Weaknesses)	採光朝向：坐東朝西，西側有落地窗，午後西曬可能導致夏季室內溫度較高，增加冷氣負擔。公設比：公共設施坪數約 21.8 坪，相對室內坪數比例略高，購買時需確認實際可使用空間效率。單價門檻：參考單價約 45.26 萬/坪，對於預算有限的買家而言，總價 2000 萬以上需評估貸款壓力。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近重劃區與生態公園，隨著區域開發成熟，房價長期看涨機會高。租金市場：優質學區與公園周邊，若未來有自住轉出租需求，具穩定租屋市場。議價空間：賣方標示降價一百萬，顯示其急售或願意調整價格，對於買方來說可能有進一步議價或保留條件的空間。
威脅 (Threats)	市場景氣：房地產市場利率波動可能影響房貸成本與買氣，需考量自身還款能力。新案競爭：附近十四期重劃區未來若有新成屋釋出，可能分流二手房買氣或影響房價。環境因素：鄰近市場與生態公園，雖具便利與景觀優勢，需確認具體住家位置是否受噪音或人流影響。