太平國小家樂福大樓  太平買屋 / 太平買房 - 太平大鑫大心輕屋齡兩房前後陽台配平車台中北屯好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：31.6 萬/坪
地址：台中市太平區大勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鑫大心
總坪數：37.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.99 坪
共同使用：9.78 坪
其他面積：10.14 坪
土地面積：5.49 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：11929 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：太平國小、中平國中
鄰近公園：祥順公園
生活機能：家樂福、太平公有零售市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比與空間感：總價約 1198 萬，坪數達 37.91 坪，單價約 31.6 萬，對於兩房格局而言空間極為寬敞。 2. 屋齡新且即住：僅 4 年屋齡，且全室已裝潢完成，省去了裝潢時間與金流壓力。 3. 採光與通風佳：前後雙陽台設計，加上衛浴開窗，居住舒適度高，採光條件優異。 4. 停車便利：附贈坡道平面車位，且電梯直達，對有車一族非常友善。 5. 交通與生活機能完善：鄰近 74 號快速道路，可快速銜接國一、國四，同時鄰近家樂福、太平市場及祥順公園。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費偏高：每月管理費高達 11,929 元，相較同級社區偏高，將增加長期持有成本。 2. 衛浴配置少：37 坪的大坪數僅規劃 1 衛浴，若作為長期多人居住，使用上可能較為緊湊。 3. 戶數與房型限制：僅兩房設計，對需要更多房間的家庭（如三代同堂）來說空間機能不足。 4. 行政區位因素：太平區相較於北屯區其他精華地段，房價漲幅潛力和流通性可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻購置大坪宅：相較北屯核心區，此價位可入手大坪數輕屋齡物件，適合預算有限但重視居住品質者。 2. 區域發展潛力：鄰近祥順公園與 74 號快速道路，未來若周邊公共建設持續完善，可能有增值空間。 3. 投資租屋市場：鄰近學區與商圈，若作為投資出租，對於通勤族群或陪讀家庭具備吸引力。 4. 鑑價空間穩健：賣方標榜銀行鑑價到位，顯示貸款成數可能較為順暢，降低交易難度。
威脅 (Threats)	1. 商業型態疑慮：登記型態為「商用」，雖然用途為住家用，但可能影響貸款年限、稅率或未來轉手對象。 2. 高持有成本：高昂的管理費會壓縮投資報酬率或降低自住現金流。 3. 市場波動風險：總價千萬級距，面對房市利率波動或經濟不確定性時，購屋者負擔能力需持續評估。 4. 競爭物件釋出：太平區新成屋或中古屋競標若增加，可能對該屋況造成價格壓力。