建平國小中平國中店面  太平買屋 / 太平買房 - 太平家樂福旁輕屋齡臨路店住透天台中北屯好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：37.61 萬/坪
地址：台中市太平區中平九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：60.623 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.607 坪
附屬建物面積：8.896 坪
共同使用：0.12 坪
土地面積：25.9 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建平國小、中平國中
鄰近公園：福平公園
生活機能：全聯、家樂福、太平公有市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優異：鄰近家樂福、全聯及太平公有市場，生活採買便利；靠近建平國小與中平國中，子女就學及通學安全。交通便利性高：距離 74 號快速道路僅約 10 分鐘車程，前往台中各地交通零距離。屋況與坪數實惠：屋齡 16 年屬輕屋齡，格局為 5 房 2 廳 3 衛，空間利用率高；參考單價約 37.6 萬/坪，對於透天物件而言性價比尚可。使用彈性大：正臨路店住設計，一樓適合商用或自營業，樓上為居家空間，兼具自住與收租功能。
劣勢 (Weaknesses)	噪音與隱私問題：正臨路設計雖利於停車與曝光，但可能伴隨車流噪音，且店住混合可能影響居住隱私。樓層高度因素：總樓層達 4 樓，若無電梯配置，高樓層對長輩或行動不便者可能不便，且樓梯間佔用部分空間。停車狀況需評估：雖標榜面寬近 5 米好停車，但臨路停車仍需確認是否影響進出動線及車位數量。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：一樓店面或可轉租或自營業者，增加租金回報率。家庭成長需求：5 房格局適合多人口家庭或需要隔出書房、育兒房的大家庭。區域發展：周邊有新成屋推出及交通建設，若區域穩定發展，房價具保值潛力。
威脅 (Threats)	法令與使用限制：需確認土地使用分區及店住混用法規，未來若進行店面裝修或經營行業可能受限。維修成本：16 年屋齡雖輕，但仍需確認屋頂防水、管線及結構安全，避免入住後高額整修費用。交通負擔：臨路性質若遇假日交通壅塞，可能造成進出不便，影響通勤效率。

2. 物件評論

此物件位於台中北屯太平核心生活圈，具備「店住雙效」與「交通便捷」兩大亮點，總價 2280 萬對於 60 多坪的 4 樓透天來說，單價約 37.6 萬/坪，在區域內算具競爭力。對於投資者或需要居家與事業兼顧的買家而言，這是一個值得考慮的標的。其臨路設計提供了營運便利性，且周邊生活機能完善，適合重視採買與通勤效率的家庭。

然而，若您對居住靜謐性要求極高，或家中有高齡長輩需頻繁上下一樓，建議需親自感受臨路噪音及樓梯高度影響。此外，務必在簽約前確認一樓店面的產權與使用法規限制。綜合評估，此物件適合追求功能彈性與地段價值的購屋者，建議預約實地賞屋後再做最終決定。