大城首馥別墅  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期社區別墅整層大主臥B1併排雙車位台中北屯好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬 (含車位價)
參考單價：52.18 萬/坪
地址：台中市西屯區惠中路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大城首馥
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：89.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.6 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：16.49 坪
土地面積：26.88 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：併排雙車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：惠文國小、惠文國中
鄰近公園：惠來公園、夏綠地公園
生活機能：MILAS安心生鮮超市、黎明黃昏市場
附近交通：台中國家歌劇院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於七期核心區域，鄰近台中國家歌劇院、新光三越及捷運站，生活機能與交通十分便利。 2. 學區優勢：學區為明星學區惠文國小與惠文國中，對於重視子女教育的買家吸引力高。 3. 格局獨特：4 樓別墅配置 4 房 3 廳，特別具備整層大主臥設計，住家隱私與品質感強。 4. 停車便利：B1 層擁有獨立車庫且為併排雙車位，解決別墅停車難題。 5. 維護成本低：每月管理費約 1500 元，在同等級社區中屬於合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 22 年，代表房屋設施可能較為陳舊，買入後可能需要投入裝潢或修繕預算。 2. 單價高昂：參考單價約 52.18 萬/坪，對於 20 年屋齡物件而言屬於高單價，需考量後續增值空間。 3. 坪數相對小巧：總建坪 89.69 坪，在四層別墅中單層面積較小，可能無法滿足對大空間有極高要求的住戶。 4. 地下室特性：B1 層可能面臨通風或防潮問題，需確認防水工程狀況。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：資料提及屋主誠意出售且可議價，對於講價能力強的買方可能有入手優惠。 2. 舊屋翻新：若能重新規劃室內設計，可將舊屋優勢最大化，提升居住品質與未來轉手價值。 3. 稀有釋出：七期社區別墅釋出量少，若市場行情回暖，持有稀缺資產具保值潛力。 4. 交通升級：鄰近捷運站與快速道路，未來區域發展潛力穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：22 年房齡可能隱藏管線老舊或結構問題，購前需確認專業鑑價或檢測報告。 2. 總價門檻：總價 4680 萬屬高總價門檻，受限于購屋資格與貸款能力，接盤買家範圍較窄。 3. 區域競爭：七期新案或新落成的別墅可能對本物件形成產品力上的競爭。 4. 資訊混淆：標題提及北屯，但地址在西屯，雖同屬七期生活圈，但可能引發行政區劃或學校學區的疑慮。

2. 物件評論

此物件位於台中市七期核心區，具備明星學區與便利生活圈等稀缺條件，對於重視子女教育及生活品質的家庭來說，是一個值得入手的標的。其「整層大主臥」與「雙車位」的設計，在現階段別墅市場中難得且具實用性。

然而，由於屋齡已達 22 年，單價亦處於高點，買家在決策前需特別留意房屋的實際維護狀況（如防水、結構安全），並預留裝潢預算。建議您若對房屋整新有信心，且能接受高單價，此物件因位稀缺性，長期持有價值值得肯定；反之，若您偏好全新未住過的新屋，則需審慎評估老屋翻新的成本效益。總體而言，若您能善用議價空間並確認屋況，此物件具備入手的價值。