澄清醫院台中工業區華  西屯買屋 / 西屯買房 - 中科世貿商圈無限棟距電梯三房休旅車位台中北屯好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1048 萬 (含車位價)
參考單價：29.97 萬/坪
地址：台中市西屯區工業區一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中港綠洲
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.967 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.305 坪
附屬建物面積：3.615 坪
共同使用：5.047 坪
土地面積：5.58 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機上車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：協和國小、安和國中
鄰近公園：世貿公園
生活機能：福安公有零售市場
附近交通：澄清醫院捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，單價僅約 29.97 萬/坪，在該商圈屬低標；室內坪數達 34.9 坪，空間寬敞好規劃；一層一戶設計，隱私性及靜音效果較佳；社區位於北屯區，鄰近捷運站、市場及學校，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，屬老屋等級；樓層僅 2 樓，可能受採光、噪音或隱私影響；房屋登記與銷售文案對房室數描述不一致（資料為 2 房，文案為 3 房）；車位為坡道機械式，雖可停休旅車但存取便利性不如平面車位。
機會 (Opportunities)	周邊鄰近政府市場 BOT 招商及中科擴廠計畫，潛在商業與就業人潮增加；未來捷運藍線若動工，將進一步提升交通便利性與不動產增值潛力；低總價三房規劃可能吸引自置產者與年輕家庭。
威脅 (Threats)	銀行對老屋貸款年限可能嚴格審核，影響買家貸款成數與週期；屋齡增加後，社區公設維修基金需求可能提高；低樓層若鄰近車流可能產生噪音干擾；房室規劃若無法合法隔間，可能影響日後轉手。

物件評論

此物件在總價與坪數的 CP 值上相當具吸引力，特別適合預算有限但追求大空間或置產的買家。然而，屋齡 31 年與房室資訊落差是必須優先釐清的風險點。若您能接受老屋的居住條件，且經房仲確認 2 房可改 3 房的規劃可行性，同時銀行評估能核貸至可接受年限，則此物件值得列入考慮。建議在簽約前務必確認周邊實際噪音狀況及貸款細節。