四維捷運站電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 鉅虹藝術大街|三房平車稀有釋出台中北屯好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1208 萬 (含車位價)
參考單價：32.95 萬/坪
地址：台中市北屯區北平路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉅虹藝術大街
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.662 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.35 坪
共同使用：5.99 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2358 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文昌國小、崇德國中
鄰近公園：崇德公園、平昌公園、北屯兒童公園
生活機能：東光市場
附近交通：四維捷運站、崇德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近文昌國小、崇德國中，且鄰近東光市場與公園，適合家庭居住。 2. 交通便利：鄰近四維與崇德捷運站，雙捷運匯聚，通勤與交通動線佳。 3. 建商信譽：鉅虹建設為台中知名建商，社區硬體品質與管理相對有保障。 4. 格局實用：三房兩廳兩衛，並配有前後陽台，空間運用較彈性和舒適。 5. 車位稀缺：提供坡道平面式車位，相較機械車位進出便利且安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與隱私：位於 1 樓，採光、隱私性及防塵防蟲問題需特別留意，且易受路noise影響。 2. 屋齡老化：屋齡達 28 年，社區設施可能較舊，後續維修基金或整修費用可能增加。 3. 價格落差：同社區近期成交價約 1160 萬至 1188 萬，現行報價（約 1208 萬至 1268 萬）偏高。 4. 資訊歧異：系統資料顯示總價 1208 萬，但廣告文案標示 1268 萬，需釐清實際價格。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值潛力：北屯區為台中發展重點，捷運與商圈持續成熟，長期持有價值可期。 2. 租賃與轉手：雙學區與捷運優勢，在租賃市場具吸引力，且平面車位在社區內具稀缺性。 3. 議價空間：鑑於成交價低於現價，若買家有意購買，應有較大議價空間可拉回至成交區間。
威脅 (Threats)	1. 流標風險：若屋齡過老導致銀行估價不足或貸款困難，可能影響交易。 2. 市場波動：房市若進入盤整期，高齡老屋的漲勢可能不如新成屋。 3. 居住舒適度：1 樓在炎熱夏季或梅雨季可能面臨通風與潮濕問題，影響長期居住體驗。

2. 物件評論

是否值得購買：中等推薦（需議價後）

主要理由： 此物件擁有極佳的地理位置與生活機能，加上知名建商與稀少的平面車位，對自住家庭而言具備高實用性。然而，屋齡已達 28 年且位於 1 樓，居住體驗與長期維護成本需納入考量。更關鍵的是，該案目前報價高於同社區近期成交行情（1160 萬至 1188 萬級距），且系統數據與廣告文宣價格存在落差。若買家能透過議價將總價調整至 1200 萬左右，並確實確認一樓採光與通風狀況，這將是一筆性價比極高的自住好房；否則建議等待價格回歸市場合理區間再行決定。