七期市政府商辦大樓  北區買屋 / 北區買房 - 亞太雲端|草悟道知名地標SRC豪華商辦台中北屯好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3295 萬 (含車位價)
參考單價：39.79 萬/坪
地址：台中市北區台灣大道二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞太雲端
總坪數：82.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.8 坪
共同使用：33.02 坪
土地面積：4.38 坪
樓別/樓高： 10樓 / 28樓
屋齡：13 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7845 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：草悟道公園
生活機能：篤行市場
附近交通：BRT市政府站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與標的：位於台灣大道二段，鄰近市政府、草悟道公園、Sogo 百貨，生活機能與交通極佳。穩定收益：現況出租中，月租金 7.6 萬，年收近百萬元，租金回報率明確。附加價值：總價包含一處坡道平面車位，對商辦用途而言具實質便利。價格競爭：標榜市場最低單價，在 SRC 豪宅商辦中具價格優勢，屋主誠售意圖強。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本：管理費每月 7,845 元，持有期間需持續負擔，對投資報酬率有影響。商用限制：用途為商業辦公，稅制（地價稅、房屋稅）與貸款成數通常不如住宅寬鬆，流動性較低。屋齡考量：屋齡 13 年，雖非老舊，但隨著時間推移，未來可能面臨硬體修繕或重新裝潢的成本。
機會 (Opportunities)	交通建設：未來捷運藍線規劃通過，區域發展潛力可觀，具保值與增值空間。使用彈性：現租約可排除，購屋後可依自身需求選擇自用、拆除重建或重新招租。建築結構： SRC 豪華商辦結構，耐震性與安全性較高，符合長期持有標的。
威脅 (Threats)	市場供需：商辦市場供給量若增加，可能影響未來租金漲幅或出租穩定性。融資環境：若銀行升息，貸款成本增加可能壓縮投資利潤。流通難度：商辦轉手流程較住宅繁瑣，若未來急需用款，變現速度可能較慢。