五權西路電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 惠宇一森青|高樓層視野戶雙平車台中北屯好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3768 萬~~3680 萬 (含車位價)
參考單價：57.98 萬/坪
地址：台中市南屯區益昌六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇一森青
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25 坪
附屬建物面積：4.61 坪
共同使用：13.33 坪
其他面積：20.53 坪
土地面積：10.79 坪
樓別/樓高： 17樓 / 21樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6372 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大墩國小、南屯國小、黎明國小、大墩國中、黎明國中
鄰近公園：三厝公園、南屯公園
生活機能：五權西路商圈、向上路商圈
附近交通：74快速道路、國道一號、國道四號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品與屋況：屋齡僅 5 年，屋況新穎；每層僅 6 戶，公共空間擁擠度低，居住單純。 2. 硬體特色：擁有雙平面車位，在市場中較為稀有且實用；高樓層視野開闊，採光通風佳。 3. 品牌與環境：惠宇建商品牌信譽佳；社區低密度規劃，綠覆率高，鄰近公園與學區，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：單價約 59.37 萬/坪，總價 3768 萬，對於一般購屋者而言預算壓力較大。 2. 持房成本：每月管理費約 6372 元，長期持有需評估固定支出。 3. 坪數結構：總坪數 63.47 坪相對寬敞，但需確認實際室內使用面積是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：低密度、品牌加持且位於南屯區成熟地段的產品，歷年交易價格通常較穩定。 2. 租屋或轉售：三房雙衛及雙車位配置符合改善型家庭或高收入族群需求，未來轉手或出租標的群明確。 3. 交通發展：鄰近國道一號、四號及快速道路，對北外環通勤族具強大吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：房市若遇景氣下檔，高總價物件流動性通常較慢，脫手時間可能拉長。 2. 利率風險：若房貸利率維持高檔或波動，將直接影響購屋者的利息支出與負擔能力。 3. 區域供應：台中北區新案推案量若大，可能形成區域性競爭，影響議價空間。

2. 物件評論

結論：值得列入優先考慮，特別適合資金充裕的自住家庭。

主要理由： 此物件屬於「高品質自住型」產品，最大的亮點在於「惠宇」品牌帶來的社區品質與「雙平面車位」的稀缺性。每層僅 6 戶的設計大幅提升了居住隱私與電梯等待時間的優勢，且高樓層視野與新穎屋況能滿足對生活品質有較高要求的買家。雖然單價與總價均處於市場高標，但考量其位於南屯區成熟生活圈、學區資源豐富以及交通動線優越，長期持有價值穩定。建議購屋者在確認預算無虞後，可優先安排現場看屋，體驗其實際採光與視野條件。