普林斯頓國聚知青 大
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北屯買房
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11期普林斯頓國聚知青三房視野戶＋平面大車位 台中北屯好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.73 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
崇德二路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國聚知青
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：54.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.03 坪
- 共同使用：14.34 坪
- 土地面積：6.92 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4393 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：松竹國小、崇德國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：金谷市場、一點利黃昏市場，大買家、全聯
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4393 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：松竹國小、崇德國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：金谷市場、一點利黃昏市場，大買家、全聯
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高：位於北屯重劃區，總價約 2,400 萬，單價控制在 44 萬左右，對於三房格局來說價格合理。 2. 車位珍貴：提供超大柱邊平面車位，在重劃區內平面車位較難尋覓，且停車便利。 3. 格局通透：雙衛浴皆開窗，前後大陽台設計，採光與通風條件優秀。 4. 生活機能完善：鄰近市場、連鎖超市，且位於捷運步行範圍內，通勤與採買便利。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素：屋齡已達 11 年，部分管線或設備可能需要留意，裝潢可能需視情況整修。 2. 潛在噪音：地處崇德二路，雖在 8 樓，但臨路側仍可能受車流噪音影響，需實地體驗。 3. 交通距離：距離捷運站步行約 10 分鐘，在無雨期間尚可，但若遇惡劣天氣或攜帶重物稍顯不便。 |
| 機會 | 1. 區域增值：鄰近即將完工的漢神洲際百貨，未來區域熱鬧度與生活級別有望提升。 2. 租賃潛力：雙語學校與大學資源豐富，若未來考慮出租，此區域租屋需求穩定。 3. 市場議價：當前市場環境可能留有議價空間，適合耐心尋找切入點的買家。 |
| 威脅 | 1. 利率風險：若房貸利率維持高檔，將影響購屋成本與負擔。 2. 房價波動：房地產市場受經濟景氣影響，需考慮未來轉手或保值能力。 3. 稅制調整：需留意未來房屋稅或實價登錄稅制變動，影響持房成本。 |
- 物件評論
此物件對於尋求區域發展與生活便利性兼顧的家庭買家而言，是一筆值得納入考慮的標的。
主要理由如下：
- 居住品質優異：前後的採光與通風設計，加上大車位配置，解決了許多住宅的通病，實際居住體驗會較舒適。
- 地理位置便利：北屯區 11 期屬於發展成熟的區域，兼具學區優勢與交通便捷性，日常動線不需依賴過多車程。
- 價格具競爭力：在該區域內，擁有三房兩廳且帶車位的電梯大樓，此總價位在市場上仍屬合理範疇。
建議在簽約前，請務必確認房屋內部管線狀況及實際窗景噪音情況，若這兩點符合期待，則是一檔相當穩健的自住房產。
問與答
台中北屯好房
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張詩詰(仲介，收取服務費)
暱稱：張詩詰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-992435
訂閱：1 (加入)
永慶不動產漢口山西 加盟店
經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第464010號
「你好，我是詩詰，一位把『家』看得很重的房仲。
因為從小到處搬家，結婚後又住在夫家，寄人籬下的不自在，讓我深深體會到：一個屬於自己的家，有多麼重要。
所以，成為房仲的我，不只是協助買賣，而是希望能陪伴你，一起找到安心落腳的地方。
家，不一定要大，但一定要能讓人安心、自在。」
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