西屯國小西苑高中大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲水湳經貿採光三房電梯直達坡道雙車位台中北屯好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：32.21 萬/坪
地址：台中市西屯區西安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福星名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.473 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.04 坪
附屬建物面積：5.533 坪
共同使用：11.9 坪
土地面積：4.15 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3160 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西屯國小、西苑高中
鄰近公園：文修公園、中央公園
生活機能：西屯市場
附近交通：國一、74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高實用性：公設比僅約 28%（公設 12 坪），室內實坪大，同價位實用空間極具競爭優勢。 2. 稀有車位配置：雙車位且為坡道式機械停車，配合電梯直達地下室 B1，存取便利且安全性高，市面難得。 3. 交通便利：鄰近國道一號及 74 號快速道路，五分鐘生活圈，通勤高效。 4. 生活機能完善：西屯市場、全聯、楓康超市林立，鄰近文修公園及西苑高中，適合家庭居住。 5. 低管理費：每月 3160 元，對於三房大坪數社區而言，負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 34 年，需考量未來房屋維護狀況及系統設備老舊問題。 2. 行政區標示差異：廣告標題提及「北屯」，但門牌為「西屯」，購買前需確認是否符合對學區或區域的嚴格需求。 3. 車位性質：雖為坡道式，仍屬機械車位，非平面独立車位，部分車主可能偏好平面車位。 4. 樓層高度：10 樓為中高樓層，若無電梯直達（雖有電梯但非一樓）對於長者或行動不便者稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近逢甲商圈及水湳經貿園區，隨著周邊開發成熟，長期具保值空間。 2. 投資租屋價值：鄰近學校與商圈，租屋需求穩定，適合自住或投資兼顧。 3. 低公設比優勢：在當前市場對於低公設比產品追捧下，較易轉手。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：34 年屋齡加上購買者年齡，可能影響銀行貸放年限或成數，需提前評估財務。 2. 老屋翻修成本：屋況雖佳，但管線系統（水電、防水）可能需要後續投資整修，增加隱藏成本。 3. 市場流動性風險：同區域新成屋競爭增加，老屋在長期持有下的增值速度可能不如新案。