秋紅谷歌劇院大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期赫里翁傳奇俯瞰七期無限視野百萬夜景台中北屯好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1820 萬 (含車位價)
參考單價：37.55 萬/坪
地址：台中市西屯區環中路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.475 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.18 坪
共同使用：23.29 坪
其他面積：9.6 坪
土地面積：3.11 坪
樓別/樓高： 11樓 / 27樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3216 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：黎明國小、黎明國中
鄰近公園：秋紅谷、朝貴公園
生活機能：西屯市場、福安市場
附近交通：74快速道路、國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局與坪數優質：約 48 坪的大格局適合三代同堂或對居住空間有高要求的買家，三房兩衛配置實用。 2. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，整體維護狀態較佳，入住後減少了大規模翻新的成本與麻煩。 3. 生活機能成熟：鄰近秋紅谷、朝貴公園，且靠近七期核心商圈，兼具休閒與便利，適合家庭生活。 4. 交通動線便利：鄰近國道一號及 74 號快速道路，通勤台中其他區域或外县市相當方便。
劣勢	1. 單價偏高：每坪約 37.55 萬屬於較高的價位，相比同區域房產，未來轉手需考量買方預算。 2. 位置標示爭議：廣告標題強調「七期」，但實際地址為西屯區環中路三段，雖鄰近七期生活圈，但非傳統核心區，需確認心理預期落差。 3. 交通噪音風險：環中路為幹道，若臨路單位的隔音與靜音效果不佳，可能影響居家安寧。 4. 停車方式：坡道平面式車位雖好停，但需注意該社區坡道是否狹窄或容易積水。
機會	1. 捷運藍線潛力：未來捷運藍線若有興建，將提升區域交通價值與房產保值度。 2. 高齡化需求：七期周邊擁有優質醫療與學校資源，長期來看對自住買家具有穩定吸引力。 3. 租金收益：鄰近商圈與辦公區，若未來有出租需求，七期周邊租賃市場相對穩定。
威脅	1. 市場波動：高總價物件在升息或房市下行時，流動性可能不如總價較低之物件。 2. 利息成本：高價物件對應的房貸利息支出較高，若遇利率調整，財務壓力會較明顯。 3. 區域競爭：該區域新成屋或透天住宅供應若增加，可能對二手公寓價格造成競爭壓力。

物件評論

購買建議：值得考量，但需審慎評估預算與需求

此物件非常適合尋求「七期生活圈品質」與「大空間居家體驗」的自住買家。主要理由如下：

首先，屋齡僅 8 年且坪數達 48 坪，意味著您能以較低的維護成本享受高品質的歐式巴洛克建築與現代化設施，格局方正且採光通風條件佳，居住舒適度高。其次，周邊擁有秋紅谷、朝貴公園等綠地，以及黎明國小、國中的教育資源，對於有小孩或注重生活綠意的家庭而言，是極佳的選擇。交通方面，快速道路與未來捷運的結合，也保障了通勤效率與未來的升值空間。

然而，建議您重點關注單價與總價是否符合您的財務預算。由於單價偏高，這屬於改善型住宅，若您預算寬裕，且能接受該地點與七期核心區僅有一街之隔的心理落差，這將是一筆具生活品質與保值價值的投資。在簽約前，建議實地考察環中路的噪音情況，並確認車位坡道的通行便利性，以確保居住體驗的完整性。