惠宇清寬美術館特區大  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯惠宇絕美百萬精裝三房平車台中北屯好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2698 萬~~2598 萬 (含車位價)
參考單價：53.46 萬/坪
地址：台中市南屯區五權西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇清寬
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.72 坪
共同使用：11.85 坪
其他面積：7.03 坪
土地面積：4.35 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大新國小、崇倫國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：大墩黃昏市場
附近交通：綠線捷運南屯站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通優勢：位於南屯區五權西路二段美術館特區，鄰近綠線捷運南屯站，通往國道一號、三號方便。社區品質優良：惠宇開發品牌保證，社區榮獲金獎，一樓無店面與住家干擾，中庭花園完善。居住條件佳：13 樓（總樓高 15 樓）高樓層，視野開闊；附贈坡道平面式車位，停車便利。空間與裝潢：48.6 坪大空間搭配 3 房 2 廳格局方正，含百萬級精裝潢，可免除裝修困擾即刻入住。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：總坪數近 49 坪，參考單價達 53.46 萬/坪，對於 17 年屋齡的老建築而言，單價屬於高標。屋齡因素：17 年屋齡雖未老舊，但相較於次新大樓，未來需留意公共設施維護基金與管線狀況。資訊標示落差：物件名稱標示為「北屯」，但地址與郵遞區號皆為「南屯」，屬標示錯誤，需確認房源資訊完整性。
機會 (Opportunities)	生活機能完善：周邊有 Costco、大墩商圈、美術館特區，生活資源與休閒品質一步到位。自住舒適度：精裝潢設計感強，適合重視生活品味與隱私的自住族群，能減少入住準備時間。資產保值：美術館特區為台中房價支撐強區，惠宇品牌社群在二手市場通常具有較好流通性。
威脅 (Threats)	市場與資金壓力：高額總價對房貸利息敏感度高，若遇升息或房市回檔，資金負擔與增值空間可能受限。競爭物件：同區域若有新成屋或低價轉手物件釋出，可能對高單價老屋造成價格競爭。格局偏好：「2 廳」格局在部分市場可能較難符合傳統偏好，或影響未來轉手時的速度與議價空間。