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大雅中科久樘震後美麗人生大明學區雙車別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.65 萬/坪
- 地址：
台中市
大雅區
雅環路三段大明
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗人生二期
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台
- 總坪數：59.377 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.04 坪
- 附屬建物面積：3.337 坪
- 土地面積：24.64 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓子母車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件針對「多人口家庭」或「重視學區與自住品質」的買家來說，具備相當高的買入價值，建議可積極考慮。
主要理由如下：
- 功能與需求匹配度高：59 坪、5 房的配置在台中大雅區極為罕見，能滿足三代同堂的居住需求，且大明學區接送便利，減少了家長的交通負擔。
- 地段與未來性：結合中科就業群聚與大明生活圈，基本面穩健。即便短期房價波動，此類稀缺的大坪數住宅在區域內抗跌性較強。
- 價格與談判：單價 33.65 萬對 20 年屋齡而言不算低，但考慮到別墅型稀缺性與車位價值，仍有與賣方議價的餘地。
建議與風險提示： 在簽約前，務必確認5 樓是否有設置電梯，若無電梯，需評估對家中長輩或長遠持有的影響。同時，建議聘請專業驗屋師檢查屋齡 20 年的管線與結構，將整修預算納入總價考量後再行決定。
問與答
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張詩詰(仲介，收取服務費)
暱稱：張詩詰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-992435
訂閱：1 (加入)
永慶不動產漢口山西 加盟店
經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第464010號
「你好，我是詩詰，一位把『家』看得很重的房仲。
因為從小到處搬家，結婚後又住在夫家，寄人籬下的不自在，讓我深深體會到：一個屬於自己的家，有多麼重要。
所以，成為房仲的我，不只是協助買賣，而是希望能陪伴你，一起找到安心落腳的地方。
家，不一定要大，但一定要能讓人安心、自在。」
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