洲際巨蛋11期四張  北屯買屋 / 北屯買房 - 專任洲際巨蛋 14期亞昕一沐小豪宅配平車北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1478 萬
參考單價：49.5 萬/坪
地址：台中市北屯區豐樂五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞昕一沐
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：29.858 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.672 坪
共同使用：1.095 坪
車位坪數：8.769 坪
土地面積：5.754 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 1 年，居住品質新穎，內部挑高 3 米多，居住無壓迫感。 2. 地處北屯 14 期精華地段，鄰近漢神百貨與巨蛋，生活機能與交通便捷。 3. 社區採飯店式管理，公設齊全（含泳池、健身房、遊戲室），環境維護佳。 4. 車位為 B2 坡道平面式，相比楔型車位更利於停放。 5. 價格具吸引力，宣稱已降價 200 萬，單價約 49.5 萬，為同棟最低價。
劣勢	1. 格局僅為 1 房 1 廳 1 衛，適用族群較窄，未來轉手市場流動性可能不如多房單位。 2. 車位位於地下二樓，雖好停但需考量長期採光、通風及潮濕狀況。 3. 屬於專任委託建案，僅能透過單一仲介聯繫，資訊來源較集中。
機會	1. 標榜全棟最低價，對於善於議價的買家而言，仍有爭取更低單價的空間。 2. 位於四張犁國小、國中學區，適合有子女的家庭或作為長期持有收租。 3. 附贈全熱交換器，對於注重空污健康與通風的住戶是加分項。
威脅	1. 房市總體行情若持續調整，一房小宅的資產增值潛力可能受限。 2. 大幅降價可能反映市場流動性低或該戶位有隱性瑕疵，需進一步釐清原因。 3. 北屯 14 期新建案多，未來同區域競品可能增加，影響未來轉手競爭。

物件評論

此物件位於台中北屯核心生活圈，屋齡新且具備完善的社區公設，對於偏好低維護成本且重視生活機能的買家而言，吸引力相當高。目前的優勢在於價格已調整至相對親民的區間，且車位配置實用，學區與地段皆具備穩定性。然而，受限於一房格局，其居住彈性與未來在二手市場的轉手難度，是買房前必須考量的重點。

綜合評估，此物件值得列入考慮，特別是對於首購族、小家庭或投資型買家。建議在確認價格確實具有議價空間後，可安排實際勘屋，確認窗邊採光、車位通風及管線狀況，再做決定。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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