靜宜大學童綜合醫院  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 全新完工電梯精裝修透套43戶可選獨立台水電北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~238 萬~~198 萬
參考單價：34.92 萬/坪
地址：台中市梧棲區居仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：5.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3.96 坪
共同使用：0.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價約 198 萬，對於首次購屋者或投資客來說負擔較小。 2. 屋況新穎：建案為全新完工，屋齡約 1 年，設施新穎，初期維護成本低。 3. 獨立水電：採獨立表計，與一般合建宅或老舊宿舍不同，使用成本清晰。 4. 租屋需求強：位於梧棲區，鄰近醫院、學校與海線交通節點，租金預估穩定（9 千至 1.5 萬）。 5. 管理服務：有固定清潔維護人員，且提供機車停車位，居住便利性高。
劣勢	1. 坪數極小：總坪數約 5.67 坪，屬於極小套房，長期居住舒適度較低，適合單身或短期居住。 2. 單價偏高：參考單價約 34.92 萬/坪，相對於同區域其他老舊大樓而言，單坪價格較高。 3. 資訊矛盾：標題提及「北屯大樓建案」，但實際地址為「梧棲區居仁街」，兩者位置不符，顯示資訊可能有誤植，需釐清。 4. 屋齡標示不清：資料內「屋齡 113 年」與說明書「屋齡 1 年」及「全新完工」有衝突，需確認是民國年或筆誤。 5. 總體密度：整棟 43 戶可選，樓層僅 5 樓且含電梯，居住人口密度可能較高。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近台中港、沙鹿火車站及靜宜大學，周邊商圈（如 OUTLET）具人流效應。 2. 投資報酬率：以最低租金 9,000 元計算，年租金回報率約 5.4%，對於投資型不動產具吸引力。 3. 自住或出租彈性：精裝修且贈送家具，可滿足短期自住或作為收租型產權，適用族群廣。
威脅	1. 流動性風險：小坪數投資型產品的未來轉手客源，通常比一般住家少，市場流動性可能較差。 2. 區域供過於求：梧棲區若有大量新大樓興建，可能造成租金競爭，導致空屋風險。 3. 資訊誠信疑慮：建案名稱與地址不符，需確認是否為同一地點，避免買到與想像不同的標的。 4. 轉手成本：小坪數在交易時，稅務及貸款成數可能與一般住家不同，影響未來資產規劃。

物件評論

此物件對於**「投資收租」或「首購預算有限」的購屋者具有吸引力，但對於「長期家庭自住」**則需非常慎重。

主要理由如下：

投資性高：總價 198 萬的低門檻搭配約 5% 的潛在租金回報，在當前市場環境中屬於較具吸引力的投資標的。且獨立水電與新成屋的條件，能降低營運成本。
位置便利：周邊交通（沙鹿站、台中港）與生活機能（醫院、學校）完善，對租屋族群有穩定吸引力。
需釐清疑點：由於標題「北屯」與地址「梧棲」不符，且屋齡標示有衝突，建議務必實地確認房屋坐落與產權狀態。此外，5.67 坪空間極小，若考慮未來轉手，流動性可能不如大坪數產品。

建議：若您以投資或短期自住為主，且確認資訊無誤，此標的可列入考量；若以長期家庭居住為目的，則建議尋找空間更大的物件。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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