中教大  西區買屋 / 西區買房 - 西區門牌教育大學旁無印風三房台中北區好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：31.2 萬/坪
地址：台中市西區後龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：28.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.22 坪
附屬建物面積：4.74 坪
共同使用：2.82 坪
土地面積：21.73 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：台中教育大學
鄰近公園：綠園道
生活機能：第二市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近台中教育大學、綠園道及審計新村，生活機能成熟，具中華夜市等商圈優勢。 2. 房舍規劃實效：邊間戶採光良好，三開間、前後陽台、衛浴皆有窗，通風採光條件佳。 3. 屋況新穎：屋主非投資客，已更新全室水電管線，無印風裝潢適合快速入住或出租。 4. 便利性高：電梯三樓，對長輩或無車族友善，並附贈機車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：40 年屋齡可能影響銀行貸款年限及未來轉手流通性。 2. 坪效與價格：28.78 坪規劃三房，空間相對緊湊；單價 31.2 萬對於 40 年老房而言，單價略高。 3. 資訊 inconsistency：標題宣稱北區好房，但實際門牌地址為西區，需確認稅務及學區權益是否一致。 4. 停車資源：僅附機車位，無汽車位，若家族車輛多可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：緊鄰大專院校，學生租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 裝修成本節省：屋主已重新整理，買方無需再投入大量裝修預算與時間。 3. 區域發展：綠園道與水岸景觀步道持續吸引人流，潛在生活品質提升空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨著屋齡增長，社區公共設施或外牆修繕可能帶來管理費負擔或爭議。 2. 市場波動：老舊大廈在房市下行期較難漲價，且可能面臨買方對屋齡的挑剔。 3. 貸款條件：高屋齡可能導致貸款成數受限或利率較高，增加購屋資金壓力。