機捷特區  北屯買屋 / 北屯買房 - 機捷社區破盤｜登陽溪上月邊間三房平車台中北區好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：71.53 萬/坪
地址：台中市北屯區南興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽溪上月
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.138 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.491 坪
附屬建物面積：2.647 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3144 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：參考單價約 71.53 萬/坪，對於機捷特區周邊的新成屋而言，被稱為破盤價，預算門檻相對友善。 2. 格局通風優良：邊間戶設計且所有房間與衛浴皆開窗，採光通風佳，居住品質高於一般內側戶。 3. 交通便利性高：步行即可達捷運機場線 G0 站及台鐵頭家厝站，5 分鐘上 74 號快速道路，連接國道一號與四號極其便利。 4. 屋況新且社區單純：屋齡僅 4 年，均質的自住社區氛圍較佳，公設多樣化且維護現代化。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：位於總樓高 15 樓中的第 3 樓，雖然上下便利，但採光視野與隱私性相對低樓層受限。 2. 車位形式限制：為坡道平面式停車位，非電梯停車場或箱型車位，大型休旅車停放或轉彎需留意空間。 3. 月度高維護成本：包含車位在內的管理費約 3,144 元/月，對小家庭而言是一筆固定開銷，需評估長遠負擔。
機會 (Opportunities)	1. 通勤人口成長：隨著機場捷運路線熟成及國道聯外便利，此區長期居住需求預計穩健。 2. 學區優勢加持：鄰近廍子國小（雙語）與東山國中，滿足有子女家庭對教育資源的需求。 3. 生活圈成熟：下樓即有全家，鄰近好市多、全聯，生活機能完善，適合重視便利性的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：全球與國內升息趨勢若持續，房貸成本增加可能影響未來轉手或自住財務規劃。 2. 同區競品供給：北屯機捷特區近年建案眾多，二手市場需留意同類型新成屋的競爭壓抑。 3. 低樓層流通性：相較中高樓層，3 樓在未來轉手時可能因隱私或濕度問題受到部分買家卻步，影響流動速度。