烏日  豐原買屋 / 豐原買房 - 烏日捷運輕屋齡兩房雙陽台+車位台中北區好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：35.48 萬/坪
地址：台中市豐原區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：映見築
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.764 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.57 坪
附屬建物面積：2.084 坪
共同使用：8.91 坪
其他面積：5.2 坪
土地面積：6.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-36下
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：烏日國小
生活機能：烏日第一零售市場
附近交通：烏日捷運站、高鐵台中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與屋齡：總價 1198 萬，單價約 35.48 萬/坪，屋齡僅 9 年，屬於輕屋齡產品，社區維護狀況佳。 2. 交通便利性：鄰近烏日捷運站、高鐵台中站，且距離 74 號快速道路僅約 3 分鐘車程，通勤與南北往來十分方便。 3. 格局與採光：格局方正，擁有 2 房 2 廳 2 衛浴開窗設計，雙陽台設計，通風與採光條件良好，居住舒適度高。 4. 屋況與機動性：房屋內裝完整，可「拎包入住」，適合自用或投資收租，且屋主售屋動機明確，價格有談價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位類型：車位為「坡道機械式」停車，對於習慣平地直排或車輛較大的買方來說，使用便利性略遜於平面或斜坡車位。 2. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，對於 2 房格局的家庭而言，若多人同時使用可能會稍顯不便。 3. 樓層視野：位於 4 樓（共 12 樓），雖然避開了低層濕氣與吵雜問題，但視野與通風可能不如高樓層優異。
機會 (Opportunities)	1. 周邊發展：鄰近「第一大天地」正在建設中，未來將包含購物、金融、展演廳與國際酒店，生活機能預計將進一步提升。 2. 市場機遇：屋主表示「開價=成交價」且「出價可談」，在當前市場環境下，這可能是以較佳價格入手的好時機。 3. 租金收益：鄰近高鐵與捷運站，租賃市場需求穩定，自住的同時保留出租彈性。
威脅 (Threats)	1. 地址與資訊一致性：物件標題提及「烏日」且鄰近「烏日國小」，但詳細地址卻顯示為「豐原區新興路」，郵遞區號 420 也偏向豐原。此為明顯的資訊矛盾，需確認實際行政區劃是否為烏日或交界，以免影響學區或通勤預估。 2. 施工噪音：附近有大建設中，短期內可能面臨施工噪音或交通擾動。 3. 市場風險：房地產市場波動可能影響未來轉手價格，需考量持有成本與長期增值潛力。