文華高中捷運站電梯大  西屯買屋 / 西屯買房 - 稀有!文華高中旁三房平車台中北區好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：24.39 萬/坪
地址：台中市西屯區成都路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青青校樹
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：51.247 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.87 坪
附屬建物面積：1.697 坪
共同使用：18.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
車位描述：b1-10
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大仁國小、文華高中
附近交通：文華高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近捷運文華高中站及文華高中，通勤與就學便利。 2. 生活機能成熟：位於西屯區成都路，周遭商家林立，5 分鐘生活圈內滿足購物與需求。 3. 戶型規劃實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合一般家庭居住，且配有平面車位。 4. 社區管理：電梯大樓配置，管理費 2750 元/月屬合理區間，居住安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，可能存在管線老化或維修頻率較高的問題。 2. 資訊一致性存疑：標題標示為「北區好房」，但實際地址位於「西屯區」，需確認學區歸屬及心理價格落差。 3. 坪數與單價：總坪數 51.2 坪卻標示為 30 坪大三房，且單價約 24.39 萬/坪，對於老屋而言價格不低，需斟酌單價合理性。
機會 (Opportunities)	1. 教育與通勤需求：鄰近文華高中及雙公園，長期來看對於學區房及捷運通勤者需求穩定。 2. 區域發展潛能：鄰近水湳經貿中心與逢甲商圈，若周邊更新計畫推進，房價具增值空間。 3. 停車便利：擁有昇降平面式車位，在市中心屬於稀缺資源，易於轉手或出租。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老屋（超過 30 年）可能面臨銀行限貸成數降低或放款困難的情況。 2. 維修成本潛在風險：隨著屋齡增加，公共設施（如水電、電梯、外牆）可能需大額修繕基金。 3. 市場競爭力：新成屋或次新屋在該區域若推出，可能分流買氣，影響未來轉手流動性。

物件評論

購買建議：值得進一步考察，但需修正資料疑慮後再議

此物件在「地段」與「功能」上具有高度吸引力，特別是對於重視捷運通勤與學區需求的買家。鄰近文華高中與捷運站的優勢，加上平面車位的稀缺性，構成了其核心價值。然而，在決策前必須注意以下兩點關鍵因素：

第一，標題與地址的行政區標示不一致（北區 vs. 西屯區），這可能影響學區歸屬的認定，務必向學校或政府單位確認；第二，31 年的屋齡對於購買貸款及未來居住維護成本均有影響，單價近 25 萬對於老屋而言偏高，建議買家需安排專業驗屋，確認建築結構與維護狀況，並以此作為議價依據，以確保投資報酬率與居住品質。