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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：34.08 萬/坪
地址：台中市北區榮華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：19.602 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.602 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：省三國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台中北區核心，鄰近新民高中、中醫商圈與一中商圈，生活機能完善。 2. 格局實用高效：一坪一用零公設浪費，三房兩廳兩衛規劃方正，適合家庭居住。 3. 屋況狀況良好：已進行全新整理，水電管線全面更新，降低入住後的隱藏風險與整修成本。 4. 樓層適中：3 樓屬於黃金樓層，避開頂樓曝曬與底層潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：房齡達 47 年，對於部分銀行融資額度或未來重建意願可能產生影響。 2. 停車不便：總價未包含車位，需自行尋找停車空間，增加生活成本與便利性門檻。 3. 單坪價格較高：參考單價約 34.08 萬/坪，對於屋齡近半世紀的老公寓而言，單價偏高。 4. 無電梯設施：屬傳統公寓型態，對於長輩居住或未來轉售給有電梯偏好族群較受限。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租屋需求：鄰近省三國小及高中，學區住宅或學生租屋的出租需求穩定。 2. 高投資回報潛力：低總價入主市中心區域，若作為首購置產或收租金資產，資金壓力較小。 3. 即時入住：因已整修完成且水電更新，購屋後可省去冗長的裝修期程與費用。
威脅 (Threats)	1. 房價增值性有限：老公寓相較於新成屋或豪宅，在市場上漲趨勢中的補漲力道可能較弱。 2. 流動性風險：傳統公寓的轉手賣家群體相對縮小，未來出售時可能面臨較長的時間成本。 3. 政策與建築規範：老舊房屋可能面臨危樓判讀或重建法規限制，影響資產長期價值。