舊社捷運站  北屯買屋 / 北屯買房 - 十期高樓層登陽穗悅四改三雙平車台中北區好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2568 萬
參考單價：35.65 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽穗悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：72.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.64 坪
附屬建物面積：5.77 坪
共同使用：18.82 坪
其他面積：14.8 坪
土地面積：8.846 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4506 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建功國小、東山高中
生活機能：松竹市場
附近交通：74快速道路、舊社捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件資料分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與採光佳：位於 10 樓/15 樓高樓層，採光無障礙，且為後棟戶，擁有三陽台設計，通風性與隱私性俱佳。 2. 空間規劃實用： 72 坪總坪數寬敞，四房改為三房格局，衛浴均開窗，滿足一般家庭居住需求。 3. 停車資源豐富：建案規劃為連號雙平車，在停車困難的區域非常實用，大幅提升生活便利性。 4. 生活機能完善：鄰近松竹市場、捷運舊社站及快速道路，周邊大型賣場與學校資源豐富，生活步調便捷。 5. 社區品質良好：屋齡約 10 年，社區設施包含泳池、健身房與玻璃屋閱覽室，住戶群體以 3 至 4 房家庭為主，居住氛圍均質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區與行銷差異：實際地址位於北屯區，雖行銷口號提及「十期」，但地緣上與傳統十期核心區仍有距離，需考量心理落差。 2. 屋齡因素：已達 10 年屋齡，雖尚屬新成屋，但已非零年戶，轉手時可能需與新案競爭。 3. 管理費用：每月管理費約 4506 元，對部分預算緊縮者而言為固定支出之一。 4. 車位細節待確認：總坪數不含車位，需進一步確認雙車位是否包含在總價 2568 萬內，或為額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：鄰近 74 號快速道路與捷運站，隨區域開發成熟，交通便利性將帶動長期保值潛力。 2. 周邊開發效應：鄰近大地商場、Costco 及統一複合商場，商圈效應明顯，有助於未來租金或轉售價格穩定。 3. 學區資源穩定：鄰近建功國小及東山高中，對有子女就學需求的家庭具吸引力，租賃市場需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量：北屯區新案及透天別墅較多，二手市場可能面臨同類型產品競爭。 2. 裝潢隱藏問題：標示為「精裝潢」，購屋時需留意裝修品質是否隱含漏水或設備老化等潛在成本。 3. 房地產市場波動：整體房市若遇景氣循環，高總價物件（2568 萬）的流動性可能相對較慢。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合重視空間與停車的家庭。

主要理由： 此物件在價格與坪效比上具有相當吸引力。以 2568 萬的總價取得 72 坪的寬敞空間，並附帶稀有的雙車位資源，平均單價在該區域同類型產品中競爭性強。高樓層與三陽台設計能提供良好的居住品質，解決台中地區常見的採光與通風痛點。此外，鄰近捷運與快速路口的優勢，兼顧了通勤效率與生活便利性。

然而，購屋者需特別注意車位交易細節，確認總價是否已包含車位，並建議請專業裝修評估人員檢視裝潢狀況，以排除舊有隱疾。綜合而言，若您家庭成員需要多間房間、重視停車便利性且偏好成熟社區環境，此屋為極具價值的選擇。