天津商圈  西屯買屋 / 西屯買房 - 漢口商圈｜次頂樓三房三商圈台中北區好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：31.7 萬/坪
地址：台中市西屯區甘州五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：30.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.34 坪
附屬建物面積：5.15 坪
共同使用：4.73 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1057 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：何厝國小、漢口國中
鄰近公園：大仁公園
生活機能：華美市場
附近交通：文心櫻花站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台中市長安天廈 (編號：1324797)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近漢口、青海雙商圈，生活機能成熟，市場與超商一應俱全。交通便捷：鄰近捷運文心櫻花站及多條公車路線，通勤壓力低。學區完善：鄰近何厝國小與漢口國中，方便子女就學，符合九年免接送需求。樓層與隱私：次頂樓（5 樓/6 樓），採光通風佳，且社區僅 18 戶，環境單純安靜。屋況良好：三房全新整理，保留現代格局，可拎包入住，節省裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 36 年，可能影響銀行貸款年限與額度，未來轉手受屋齡限制。停車問題：總價與坪數不包含車位，需額外購置或租賃停車空間。單價較高：單價 31.7 萬/坪對於 36 年屋齡大樓而言，屬中高價位，需評估市場接受度。行政區界線：地址顯示西屯區但郵遞區號為 407（北區），購買前需確認學區劃分與居住成本細節。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：成熟商圈與捷運周邊，若為投資用途，承租需求穩定。改造價值：次頂樓老屋若位於核心區，未來若參與都更或都更願景，可能有資產增值空間。低管理成本：管理費約 1057 元/月，對於老舊大樓而言屬於合理範圍，居住經濟負擔可控。
威脅 (Threats)	市場流動性：老舊電梯大樓在房地產市場中，相比新成屋流動性較低。維護風險：36 年建築可能面临設備老化（如水管、電路、電梯）問題，未來可能產生高額修繕費用。利率風險：高單價物件在升息週期下，買方的購屋能力與負債壓力將顯著增加。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與車位成本

此物件位於台中漢口商圈核心區域，交通與生活機能極佳，且擁有穩定的學區資源，非常適合重視生活便利性與子女教育的一家人。社區規模小且為次頂樓，居住隱私與採光優勢明顯，對於追求安靜品質的購屋者來說，是一項難得的選擇。

然而，屋齡 36 年是主要的考量點，這可能直接影響銀行貸款條件，建議您在簽約前務必先與銀行確認貸款年限，並仔細核算頭款負擔。此外，單價約 31.7 萬/坪在老屋中不算便宜，且車位需另購，綜合持有成本需納入預算評估。若您能接受老屋維護特性，並確認車位價格與學區劃分無爭議，此物件具備不錯的自住價值。