中興大學  南區買屋 / 南區買房 - 南區輕屋齡中興大學旁三房平車台中北區好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：35.76 萬/坪
地址：台中市南區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰鉅興大苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.92 坪
附屬建物面積：4.18 坪
共同使用：13.77 坪
其他面積：12.21 坪
土地面積：7.48 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：b1-73
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4400 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：國光國小
生活機能：健康黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於南區建成路，鄰近中興大學及健康黃昏市場，生活機能成熟便利，且鄰近國光國小學區。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，坪數 53 坪，適合一般家庭居住需求。 3. 通風採光：為邊間通風戶，且衛浴房間皆開窗，通風性與採光條件佳。 4. 屋齡新：屋齡約 7 年，屬於輕屋齡房產，外觀維護與結構相對較新。 5. 車位充足：附贈坡道平面式車位，停車便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格考量：參考單價約 35.76 萬/坪，在區域內屬於中高價位，需評估預算是否符合。 2. 樓層因素：位於 12 樓的 2 樓，採光可能受前方建築影響，且低樓層需留意隱私與噪音問題。 3. 管理費較高：每月管理費 4,400 元，相對於坪數而言略顯高昂。 4. 標示落差：標題提及「北區」，但實際地址為「南區」，顯示房源描述可能存在誤植，需謹慎核實。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近國小，若家有子女就學需求，此地段具長期價值。 2. 裝潢現成：屋主惜售且已設計玄關系統櫃，可節省部分裝潢時間與成本。 3. 保值性：鄰近中興大學的社區，租客需求穩定，若未來考慮出租或轉手，具流通潛力。
威脅 (Threats)	1. 交通與噪音：鄰近黃昏市場與學府路，尖峰時段可能車潮擁擠或產生噪音干擾。 2. 房產趨勢：目前房市市場波動，高單價物件在未來漲跌需考量。 3. 資訊核實：房源資訊中混雜經紀人個人簡介，需確認價格與細節是否經過中介確認，避免資訊落差。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入考量，但建議詳細實地勘驗。

主要理由： 此物件位於南區學府生活圈，具備屋齡新、格局方正（3 房 2 廳 2 衛）及車位配套等優點，對於需要學區資源或重視生活機能的買家而言，是很強的競爭物件。然而，由於價格單價偏高且位於 2 樓，建議在簽約前優先確認採光與隱私狀況，並仔細核算管理費及稅賦成本。此外，請務必釐清標題中「北區」與實際地址「南區」的差異，確保購買區域符合預期。若您預算允許且能接受低樓層特性，這是一個居住舒適度與流通性兼具的選擇。