綠園道  南區買屋 / 南區買房 - 國圖館中興大學三房美寓台中北區好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：21.07 萬/坪
地址：台中市南區永東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：32.655 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.958 坪
附屬建物面積：3.697 坪
土地面積：9.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：信義國小
鄰近公園：綠園道
生活機能：福平市場
附近交通：五權車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：總價 688 萬元，參考單價約 21 萬/坪，對於中興大學周邊區域而言，入門門檻較低。 2. 格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛，雙陽台設計，通風採光條件佳，適合家庭居住。 3. 生活機能完善：鄰近信義國小、福平市場、綠園道及五權車站，動線便利。 4. 交易效率高：目前為空屋狀態，無需處理前手裝潢問題，交屋速度快。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 44 年，需注意管線老化、防水隔熱及結構安全等潛在維護成本。 2. 無電梯：標註為公寓，位於 5 樓中之 4 樓，對於長輩、小孩或攜帶重物上下樓較不便。 3. 資訊矛盾：標題標示為北區，但實際地址為南區，需釐清學區歸屬。 4. 無車位：未包含停車位，若有車需另覓停車空間。
機會	1. 租賃需求強勁：鄰近中興大學，學生租屋需求穩定，若以投資角度考量，租金回收率具潛力。 2. 學區優勢：鄰近信義國小，若購屋目的包含子女學籍，可評估學區劃分是否符合需求。 3. 價格成長空間：若該區老屋重建或都市更新有進展，房價可能隨之水漲船高。
威脅	1. 貸款風險：銀行對高齡公寓的估價可能較低，可能需要自行籌措較高比例頭款。 2. 維修負擔：隨著屋齡增加，公共設施修繕費用或自負部分管線維修成本可能逐年上升。 3. 轉手流動性：老舊公寓在二手市場的流通性通常不如新成屋，未來出售時間可能較長。 4. 頂樓效應：位於頂樓（5 樓中 4 樓），夏季可能較熱，且需留意有無漏水風險。