益民  大里買屋 / 大里買房 - 大里益民國小旁新裝修美透天台中北區好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：64.81 萬/坪
地址：台中市大里區益民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 2陽台
總坪數：36.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.72 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門前車庫停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：益民國小
生活機能：內新市場
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與生活機能完善：緊鄰益民國小，步行即達，且周邊有立人高中及中興大學，生活機能包含益民、東榮商圈，綠園道散步便利。 2. 空間規劃大且實用：總坪數雖為 36.72 坪，但實際使用約 70 坪，擁有 4 房 3 廳 5 衛及大露台，適合多代同住或需獨立空間的家庭。 3. 屋況新裝修：已完成全新整理與陽台外推，採買後可直接入住，省去重新裝修的 hassle。 4. 附設車位：雖登記不含車位，但描述中提及前院車庫及庭院式車位，對於停車有需求的買家是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 39 年，雖經新裝修，但涉及基礎設施（如管線、防水）的老化風險，未來可能需額外維護。 2. 資料一致性存疑：標題寫「北區好房」但地址為「大里區」；樓層欄位顯示「2 樓」但描述中提及 1 樓至 4 樓空間規劃，數據需進一步釐清。 3. 單價偏高：參考單價 64.81 萬/坪，對大里區的老舊透天而言，價格偏高，主要反映在總價 2380 萬。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力高：鄰近多所學校，且格局為多房多衛，非常適合租給陪讀家庭或學生，可產生穩定租金收益。 2. 區域發展：鄰近綠園道及快速道路，隨著大里區與北屯區交界發展，長期持有具備增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手限制：屋齡接近 40 年，銀行核貸比例可能較低，且轉手時對屋齡有疑慮的買家可能會較少，流動性可能受限。 2. 價格風險：高單價購買老屋，若區域房價波動，回本壓力較大；若發現隱藏修繕問題，成本會進一步攀升。

2. 物件評論

是否值得購買： 屬於**「值得考量，但需謹慎比價與查核」**的物件。

主要理由： 這棟透天厝最大的賣點在於**「大坪數空間」與「黃金學區地段」**，非常適合對居住空間有極高需求、重視子女教育以及需要多代同堂的家庭。新裝修的狀態讓您能節省裝潢成本與時間，且附帶車位與大露台增加了生活品質。

然而，您需要特別注意以下兩點風險：第一，資料一致性問題，標題誤植為「北區」且樓層資訊與描述不符，建議務必現場確認實際樓層與建築結構。第二，價格與屋齡的權衡，39 年屋齡的老房子以每坪 64 萬單價交易，需確認新裝修是否包含結構安全，且評估銀行貸款成數。若您能接受老屋的潛在維護成本，並確認學區需求真實存在，這是一處可以長期持有的好房；若以短期投資獲利為主，則需再審慎評估單價合理性。建議您與屋主協商時，將「老屋維修基金」或「結構安全檢測報告」納入交易條件之一。