好市多機捷  北屯買屋 / 北屯買房 - 松竹商圈高樓三房車位台中北區好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：34.73 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德六路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心中華
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.77 坪
共同使用：8.72 坪
土地面積：5.73 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B1-128
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2030 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：松竹國小
鄰近公園：三分埔公園
生活機能：金谷市場
附近交通：松竹捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：緊鄰松竹捷運站及 74 號快速道路，通勤便捷。 2. 生活機能：位於松竹商圈核心，鄰近金谷市場、總站夜市及好市多。 3. 居住規格：11 樓高樓層採光佳，格局為 3 房 2 廳 2 衛，雙陽台設計實用。 4. 教育資源：鄰近松竹國小，屬於九年國教免接送範圍。 5. 管理維護：社區設有 24 小時管理員，安全性高。 6. 價格優勢：總價 1198 萬包含車位，單價約 34.73 萬/坪，具一定價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建築屋齡達 30 年，可能影響銀行貸款年限及未來增值速度。 2. 車位類型：提供機械式車位，使用便利性不如平面車位。 3. 樓層狀況：總樓層 11 樓（11/11），位於頂樓，需確認是否有漏雨或隔熱問題。 4. 資料 discrepancies：標題標示「北區」但地址為「北屯區」，需確認學校學區劃分是否正確。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近 11 期、14 期重劃區，未來區域價值具成長潛力。 2. 新整修：屋内已新整修，購屋者可縮短裝修時間，節省成本。 3. 自住需求：對於重視交通便利與學區的剛性需求族群，此物件能提供即時的居住品質。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高屋齡建物可能導致銀行貸款成數降低或年限縮短。 2. 維修成本：30 年屋齡大樓，未來社區可能需啟動修繕基金，涉及額外費用。 3. 流動性挑戰：機械式車位在日後轉手時，可能不如平面車位受市場歡迎，影響流動性。 4. 頂樓隱憂：若頂樓隔熱或防水處理不佳，可能增加能源成本或居住困擾。