中國醫  北區買屋 / 北區買房 - 達麗冶翠高樓層2房視野戶附平車│小家庭最愛台中北區好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1558 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：59.9 萬/坪
地址：台中市北區尚德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗冶翠
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.64 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：8.67 坪
樓別/樓高： 18樓 / 26樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：台中一中
鄰近公園：育德綠園道
生活機能：一中街商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與學區：位於台中北區核心，鄰近中國醫藥大學、台中一中及一中街商圈，生活機能極佳，學區與租屋需求穩定。 2. 高樓層視野：位於 26 樓之 18 樓，避開了地面塵囂，採光與通風條件優異，居住品質高。 3. 格局與車位：25 坪規劃為 2 房 2 廳，格局方正易規劃；且總價附贈坡道平面車位，在密集住宅區能解決停車難題。 4. 社區設施：擁有游泳池、健身房、閱讀室等齊全設施，滿足小家庭休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價水準：參考單價約 59.9 萬/坪，屬於北區較高單價，預算門檻相對較高。 2. 衛浴配置：僅有 1 衛浴，對於擁有 2 房的空間而言，若家中有兩人以上同住，早高峰使用可能會稍顯緊湊。 3. 周邊交通：鄰近一中商圈，週末或節慶期間易發生壅塞情形，出入可能受影響。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：北區為傳統精華區，抗跌性強，長期持有利於資產保值。 2. 租屋收益：鄰近學區與醫院，學生與陪讀家庭租屋需求大，若未來出售或出租都有穩定客源。 3. 居住升級：方正格局適合小家庭成長，未來轉手流動性佳，是進可攻退可守的標的。
威脅 (Threats)	1. 市場利率：若升息或房貸利率調高，可能影響購屋成本與家庭負債比。 2. 社區維護成本：設施齊全通常意味著較高的管理費，需考量長期持有成本。 3. 同區新案競爭：周邊若有新成屋推出，可能在未來轉手時造成價格競爭。