大埔  彰化買屋 / 彰化買房 - 上品苑稀有雙平車大三房台中北區好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：28.32 萬/坪
地址：彰化縣彰化市勝興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總圖上品苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.833 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.638 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：30.205 坪
土地面積：9.232 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2077 元/月
鄰近學校：南興國小、彰化高中
鄰近公園：延和公園
生活機能：大埔路市場
附近交通：台一線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局與空間優異：擁有三面採光的高樓層景觀，室內挑高 3.35 米，配置雙廳三房兩衛，居住舒適度極高。 2. 車位資源稀有：附贈雙平面車位，在社區與地段中較為難得，滿足家庭兩台車的需求。 3. 生活機能完善：鄰近多所學校（南興國小、彰化高中）與醫院，且距離大埔路市場與主要商圈近，生活便利。 4. 社區設施齊全：擁有 30 項休閒設施與保全管理，居住品質接近豪宅規格，管理費約 2077 元亦在合理範圍內。
劣勢	1. 標題與地址不一致：廣告標題宣稱「台中北區」，但實際地址為「彰化市」，易造成購屋者誤解地理位置與通勤預期。 2. 樓層較高：11 樓位於 14 樓大樓之中上層，若對高樓層有排斥感或擔心電梯故障，需自行評估。 3. 價格單價：每坪約 28.32 萬，若以單坪成本來看，需確認該價格在區域內是否仍有議價空間。 4. 鄰近道路干擾：靠近台一線與大埔路市場，可能伴隨車流噪音或擁堵問題。
機會	1. 自住或學區投資：位於成熟學區核心，適合有子女就學需求的家庭長期居住，租金轉手潛力穩定。 2. 區域發展潛力：若該區域有未來捷運或交通建設規劃，現有價格可能具低估空間。 3. 換屋需求：高樓層與雙車位屬性，在未來二手市場中對有類似需求的買方具有吸引力。
威脅	1. 標示錯誤風險：標題誤植可能反映建商或仲介的專業度與審核疏失，影響契約書簽署與產權登記的仔細程度。 2. 地價波動風險：非核心都市（非台中市心）房價較易受景氣波動影響，增值幅度可能不如都會區。 3. 社區維護現況：需確認管理費之支出是否對應高品質服務，避免未來社區老舊後管理品質下滑。 4. 車位類型：坡道平面式車位需確認實際停車動線，部分車位可能因坡度角度造成停車難度。

物件評論

此物件屬於「彰化市」的高規格住宅，適合尋求優質學區與成熟生活圈的家庭購屋者。從居住品質來看，高樓層採光、三車位配置及豐富社區設施確實提供極佳的居住體驗，且價格在區域內具競爭力。

然而，此物件最明顯的缺點在於廣告標題與實際地址嚴重不符。標題宣稱為「台中北區」好房，但地址明確顯示為「彰化縣彰化市」。這極可能為仲介文案複製貼上或標示錯誤，購屋者務必在洽談時釐清此點，以免產生地理位置預期落差或產權登記爭議。若您原本就是尋找彰化地區的房子，此價格與條件具備購買價值；若您預期是台中市區的房產，則需重新評估地段。