長億  太平買屋 / 太平買房 - 長億商圈大樓價買透天台中北區好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：33.37 萬/坪
地址：台中市太平區儀東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：44.885 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.88 坪
土地面積：26.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建平國小
鄰近公園：太平院動場
生活機能：太平市場
附近交通：74快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數比：總價 1498 萬元擁有約 45 坪室內空間，單價約 33 萬元/坪，相較同區域透天屬具競爭力，符合大樓價買透天的定位。 2. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛的配置，適合多人口家庭居住，且空間可彈性規劃神明廳。 3. 生活機能：鄰近太平市場、河道公園，周邊有 74 快速道路，交通與購物方便。 4. 車位優勢：門前空間大，可停放汽車與機車，並配有庭院式車位，停車問題獲得解決。 5. 教育資源：位於建平國小學區，且為 9 年國教學區，接送方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 33 年，建物已近 35 年，可能影響銀行貸款核貸成數或年限，且需留意管線老化問題。 2. 標題與地址落差：標題提及「台中北區」，但實際地址為「太平區」，此資訊矛盾可能造成搜尋混淆，需確認是否為行銷用語誤植。 3. 增建疑慮：特色說明提及「四樓增建兩露臺」，涉及增建部分，可能涉及權狀面積差異或違建風險。 4. 總坪數不含車位：車位未計入總坪數，但庭院式車位需確認使用權屬及通達性。
機會 (Opportunities)	1. 翻修價值：屋主表示已做新整理，購屋者若有裝修需求，可評估保留或局部改造的空間。 2. 區域發展：鄰近河道公園，長期有助於提升環境品質與居住舒適度，具備保值潛力。 3. 租屋或自用：長億商圈周邊人口穩定，若有空房餘裕，具備出租或兼作辦公室的潛力。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：增建露臺若有未登錄或違建問題，未來可能面臨拆遷或影響產權移轉。 2. 房價流動性：高屋齡透天在二手市場接受度受銀行評鑑限制影響，未來轉手可能需要較長時間。 3. 維護成本：老屋潛在的漏水、壁癌或結構安全性，需預留預案預算進行安全檢測。